Iad France - Laetitia Benoist vous propose : Magné - Maison avec accÚs direct à la SÚvre NiortaiseCette charmante maison de 117 m² habitables offre un cadre de vie calme avec un accÚs direct à la SÚvre Niortaise depuis sa terrasse. Édifiée sur une parcelle de 156 m², elle se compose de 4 piÚces, dont 3 chambres et 2 salles d'eau. Les atouts de la maison : belle piÚce de vie lumineuse avec une grande hauteur sous plafond, une cheminée et une cuisine ouverte. AccÚs direct depuis le séjour à une terrasse avec vue et accÚs sur la SÚvreDistribution fonctionnelle sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur le séjour, salon, cellier, chambre, bureau, salle d'eau. À l'étage : palier avec placard, deux chambres, salle d'eau. À l'extérieur : terrasse avec accÚs direct à la riviÚre. Données techniques : fibre optique, chauffage électrique, cheminée, assainissement collectif. Cette maison offre un trÚs beau potentiel dans un cadre de vie agréable tout en restant proche de Magné centre et de Niort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 925241390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32527421)