Iad France - Laurence MATHIVET vous propose : Maison rénovée de 140 m² - Deux accÚs séparés - Grand terrain 552 m² - Potentiel locatif ou stockage - Quartier Franceville, MontfermeilSituée dans le quartier résidentiel recherché de Franceville à Montfermeil, cette maison individuelle entiÚrement rénovée de 140 m² habitables est édifiée sur un terrain plat et clÎturé de 552 m². Le bien bénéficie de deux entrées séparées et indépendantes sur la même rue : - l'une dédiée à l'accÚs principal de la maison,- l'autre réservée à la partie terrain, permettant la location indépendante ou l'aménagement d'un espace de stockage ou de stationnement. Une configuration rare, idéale pour un artisan, un investisseur ou toute personne souhaitant dissocier espace de vie et activité. Rez-de-chaussée : séjour de 32 m², cuisine indépendante récente de 19 m² aménagée et équipée, salle de bains moderne avec douche à l'italienne et baignoire. Étage : deux grandes chambres (20 m² et 22 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, plus un dressing de 10 m² transformable en troisiÚme chambre. Combles aménagés : 22 m² divisés en chambre, bureau et salle de jeux. À noter : le bien passera en classe C dÚs janvier 2026, selon la réforme nationale abaissant le coefficient de l'électricité (information vérifiable sur le site de l'ADEME).Extérieurs et dépendances : - Terrain de 552 m², plat et clÎturé, avec deux entrées indépendantes- Stationnement possible pour environ 15 véhicules, idéal pour activité professionnelle, artisan, location de parkings ou création d'un logement annexe- Garage fermé de 58 m²- Cave partielle pour rangementPrestations techniques : - Fenêtres et porte en aluminium, double vitrage avec vitrage miroir sans tain- Volets roulants électriques- Toiture et ravalement refaits il y a moins de 5 ans- Chauffage électrique économique derniÚre génération- Fibre optique installéeEnvironnement : Le bien est situé dans un quartier résidentiel proche : - Des écoles, commerces de proximité et services- De l'arrêt de bus menant au RER EJe reste à votre disposition pour répondre à vos questions et vous faire découvrir ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32764681)