Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison de ville mitoyenne sur une face, située à proximité de l'esplanade du panorama et sa célÚbre vue imprenable sur le village. Les commerces vous seront accessibles à pied, la gare de MONTARGIS en moins de 25 minutes, et PARIS en 1h30 environ. Nombreuses places de parking à proximité immédiate. Lumineuse bâtisse en pierre et au charme certain, vous apprécierez le cachet de ses poutres, briques, colombages, tomettes et carreaux de ciment...Ses 304 m² habitables et ses trÚs beaux volumes, en feront le bien parfait pour une famille, ou pour un investisseur souhaitant créer entre 4 et 7 logements. Maison habitable sans gros travaux, saine et entretenue ! Comprenant DE PLAIN-PIED : - Entrée,- Séjour de 45 m² avec accÚs à la cour, équipé d'un poêle à bois JOTUL,- Cuisine de 13 m² avec accÚs terrasse et jardin,- Salle à manger avec poêle à bois,- PiÚce de 30 m² accolée au séjour (possible séjour de 75 m²) bénéficiant d'un accÚs en façade de maison et permettant la création d'une suite parentale ou d'un garage,- WC,- Buanderie - chaufferie. Au 1er étage : - Une chambre de 23 m² environ avec dressing et placard,- Une chambre de 22 m² environ avec dressing de 7 m²,- Une salle de bain / WC de 13 m², - Une grande salle de bains de 48 m² environ, avec espace nuit et hauteur cathédrale + mezzanine, Au 2Úme étage : - Une piÚce de 40 m² environ au sol,- Deux chambres de 18 et 13 m² au sol avec rangements, - Une salle d'eau avec WC. Pour votre confort : - Maison isolée (dans l'attente du modificatif du diagnostic énergétique que nous espérons en D),- Chauffage central au gaz de ville (radiateurs en fonte) + 2 poêles à bois,- Menuiseries double vitrage bois en partie,- Fibre disponible au raccordement, - Raccordée au tout-à -l'égout,- Toitures saine, refaite à neuf en 1990. À l'extérieur (130 m² environ) : - Cour intérieure pavée avec jardinet,- Terrasse carrelée et couverte,- Appentis,- puit automatisé,- Porte d'accÚs pour rejoindre la rue : accÚs de la rue jusqu'à la cour pour rentrer par l'arriÚre de la maison : 2 portes en façade et deux portes niveau cour,- Belle cave enterrée de 21 m². Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32765559)