Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison sur sous-sol intégral, idéalement située au cOEur d'un quartier résidentiel, crÚche, école maternelle, école primaire, collÚge, piscine municipale et bourg (banques, commerces, marché, cinéma associatif...) sont accessibles à pied. La gare de MONTARGIS se situe à moins de 30 minutes en voiture, et PARIS à moins de 1h30. Pavillon construit en 1981 bénéficiant d'une belle luminosité traversante EST-OUEST ! Ensemble sain et entretenu, habitable sans travaux essentiels, rafraichissement à prévoir. Surface habitée (mansardes incluses) : 116 m² environSurface de référence : 104 m²ABSENCE D'AMIANTE ! AU REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ : - Entrée avec placard,- Séjour de 20 m² (conduit de cheminée existant), desservant le balcon-terrasse exposé SUD-OUEST,- Cuisine accolée, aménagée et semi-équipée de 7,5 m²,- Deux chambres de + de 10 m² avec rangements intégrés,- Une salle de bains,- WC indépendant,- AccÚs à l'étage et au sous-sol. À L'ÉTAGE (piÚces en enfilade) : - Une piÚce paliÚre avec rangements sous mansardes et arrivées d'eau (salle d'eau possible),- Une salle de jeux ou chambre d'appoint avec rangements sous mansardes,- Une chambre avec grenier sous mansardes. AU SOUS-SOL : - Une chambre d'appoint chauffée et isolée de 9,5 m² environ,- Un garage de 37 m² environ, - Une chaufferie - buanderie avec évier,- Une cave sur cailloux, Chauffage central au gaz de ville (chaudiÚre à production d'eau chaude) et menuiseries double vitrage. Maison raccordée au tout à l'égout et à la fibre. À L'EXTÉRIEUR : - Jardin potager,- Balcon,- Terrasse sans vis-à -vis et son store-banne. Le tout sur une parcelle clÎturée de 620 m² environ, accessible par un portail manuel et une allée de stationnement bétonnée jusqu'au garage. Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32084140)