Iad France - Quentin Zendrini vous propose : Villa familiale, récente, haut de gamme de plain-pied 158 m² à Anais (16560) À Anais, dans un cadre calme et verdoyant, découvrez cette magnifique villa contemporaine de plain-pied, construite en 2021, implantée sur un terrain clos et arboré de 2 308 m², exposé plein sud. DÚs l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et la qualité des prestations. D'une surface habitable d'environ 158 m², la maison se compose de : o Une entrée avec grand placard de rangemento WC indépendant à l'entrée avec toilette suspendu et meuble lave-mainso Cellier / Buanderieo La piÚce de vie d'environ 64 m², baignée de lumiÚre, accueille un salon-séjour chaleureux, ouvert sur une cuisine moderne entiÚrement équipée (électroménager encastré, cave à vin, hotte avec extraction extérieure). Un espace idéal pour recevoir et partager de beaux moments en famille.o Un bureau de 9 m², actuellement en salle de jeux, pouvant servir de chambre d'ami ou chambre supplémentaire.o Grand garage de 74 m² permettant de stationner 2 véhicules. La maison a été pensée comme un véritable cocon, offrant deux espaces bien distincts pour préserver l'intimité de chacun. L'espace parental, totalement indépendant, accueille une superbe suite de 26 m², un vrai havre de paix comprenant un dressing, une élégante salle d'eau avec grande douche à l'italienne, meuble double vasque, sÚche-serviettes et WC suspendu. L'espace enfants se compose de trois belles chambres de 12 m², toutes équipées de dressings intégrés. Il dispose également d'une salle de bains familiale avec douche à l'italienne, baignoire, meuble double vasque et sÚche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant avec toilettes suspendues. Équipements : o Aspiration centralisée Retraflex (tuyaux intégrés dans les murs), utilisable dans toute la maison et le garageo Adoucisseur d'eauo SystÚme d'alarmeo Poêle à boisÀ l'extérieur, vous serez séduis par : o Grand jardin entiÚrement closo Potagero Partie boisée sur le terraino Deux carports, dont un adapté pour camping-car ou camiono Abri de jardino Grand poulaillero Cabane pour enfant o Pergola bioclimatique avec éclairage LED Somfy, parfaite pour profiter des beaux joursConfort & performances : DPE A / GES Ao Chauffage : pompe à chaleur + climatisation gainable AIR / AIR, gestion indépendante par piÚceo Tout électriqueo Panneaux solaires avec batterie de stockage (environ 500 € d'électricité / an abonnement inclus)o Récupération d'eau de pluie 5 000 L alimentant les WC et robinets extérieurso Tout-à -l'égouto Portail électrique sécurisé avec visiophone à distanceo Volets roulants, portes de garage, portail et pergola o Domotique complÚte (SOMFY) pilotable à distanceo Taxe fonciÚre : 1 400 € / ano Exposition : SudProche de toutes commodités : o École primaire à 2 minuteso Ramassage scolaire passant devant la maisono Arrêt de bus collÚge à 2 minuteso Proche de Brie et de toutes ses commodités (supérette, boulangerie, médecins, dentiste...)o AccÚs rapide : Nationale 10 à 2 minuteso 15 min de la Zone de Champnierso 20 min de la Gare d'AngoulêmeUne maison clé en main, rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête de confort, de modernité et de sérénité. Cette maison contemporaine et fonctionnelle saura vous séduire par son agencement soigné, ses prestations de qualité et son environnement naturel préservé. Une opportunité rare à ne pas manquer, appelez-nous pour une visite dÚs maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Zendrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commerci... (gedeon_6727_32765744)