Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : À DÉCOUVRIR RAPIDEMENTSitué à quelques minutes d'Angoulême, dans un environnement calme, cet ensemble immobilier en pierre offre un beau potentiel d'aménagement. Implanté sur un terrain d'environ 850 m², il comprend : o Une maison en pierre 35 m² au sol sur deux niveaux (murs et toiture) o Une grange indépendante.o Un garage.o Une dépendance à l'arriÚre. Les murs et les toitures sont existants et en bon état. Les réseaux sont à proximité et le raccordement au tout-à -l'égout est possible. Ce bien conviendra à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un projet locatif ou d'une activité artisanale. Points forts : o Ensemble en pierre avec cachet.o Bâtiments indépendants et modulables.o Terrain d'environ 850 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.o Murs et toitures en bon état.o Proximité d'Angoulême et des axes principaux.o Potentiel de valorisation aprÚs travaux. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 69500 euros. Prix hors honoraires : 64500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,75% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753338)