42140 CHAZELLES-SUR-LYON
EXCLUSIVITÉ Petite maison + bâtiment en cours de rénovation ***
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Valentine Ducreux, vous proposent, sur un grand terrain de près de 4000 m², une maison d'environ 75 m², ainsi qu'un grand bâtiment en cours de rénovation pour en faire une charmante demeure

MON AVIS :
Voici un bien atypique qui promet un beau projet de vie ! Le temps de finir les travaux du grand bâtiment, vous aurez la maison à disposition pour être juste à côté. Son potentiel avait été détecté par les propriétaires : un grand terrain, une belle vue, une rénovation qui offrira de beaux volumes…

1 - LA MAISON, environ 75 m² habitables.

SON INTÉRIEUR :
Au RDC, une ENTRÉE qui permet de se dévêtir avant de découvrir :
* le SÉJOUR exposé Sud et Ouest, d'environ 26 m², avec accès à la terrasse et une magnifique vue. Une porte mystère donne aussi accès à la cave
* la CUISINE, d'environ 8 m²,
* la SALLE D'EAU, avec WC, d'environ 5,5 m².
À l'étage :
* 2 CHAMBRES, d'environ 11,2 m² et 17,8 m².

SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES :
Maison en pierre et pisé.
Toiture : bon état, ~25 ans.
Isolation murs : non / Combles : laine de verre soufflée.
Fenêtres : PVC double vitrage + volets plastique.
Chauffage : radiateurs électriques + possibilité de mettre un poêle (conduit existant).
Eau chaude sanitaire : cumulus.
Assainissement : fosse individuelle via filtre à coco (2018).

2 - LE BÂTIMENT, environ 132 m² en potentiel habitable après rénovation (déjà commencée).

SON INTÉRIEUR :
Le RDC vous offre un espace à penser complètement… c'est le moment de se faire plaisir
Il se compte actuellement de :
* Une pièce avec une porte et une fenêtre (escalier pour l'étage) d'environ 21,5 m²
* 3 garages successifs d'environ 18 m², 19 m², et 23,5 m²
L'étage est déjà bien avancé : isolation, placo, gaines électriques et eau tirées. Le sol est en grande partie sur plancher, la dernière pièce est sur dalle.
Reste à faire : sol, salle de bain, WC à poser, carrelage et peintures. Il se compose de :
* 3 chambres d'environ 17,6 m², 13,3 m² et 21,7 m²,
* un WC,
* une SALLE DE BAINS d'environ 8,5 m²
* un coin buanderie.


SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES :
Maison en pierre, pisé et moellons.
Toiture : idem, bon état, ~25 ans.
Isolation murs : pas d'isolation aux murs de l'étage (pisé en grande partie), à prévoir au RDC
Isolation combles : laine de roche soufflée
Fenêtres PVC double vitrage à l'étage, tout à créer au RDC (actuellement portail bois et métallique).
Chauffage : chaudière ou PAC à installer sur un système central commencé.
Assainissement : à relier à la fosse individuelle de la maison, qui sera donc commune aux 2 bâtiments.

SON EXTÉRIEUR :
L'ensemble de la propriété représente 3918 m², dont un terrain exploitable d'au moins 3500 m², avec :
* un emplacement d'entrée goudronné,
* une COUR fermée entre les deux bâtiments,
* une TERRASSE surélevée accessible de plain-pied depuis la maison,
* un PRÉ, avec apenti et hangar pour le rangement, et une dépendance pour animaux.


SES INFOS FINANCIÈRES :
Taxe foncière : 856 € / an.

SA SITUATION :
Maison située en campagne, à environ 3 km du centre-ville.
Et si vous ne connaissez pas Chazelles-sur-Lyon, c'est une chouette ville située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Étienne, offrant toutes les commodités, des commerçants au top, et une vraie vie de petite ville dynamique.
Petit conseil local : ne loupez pas le marché du vendredi matin 
Crèches, écoles, collèges et lycée sont présents sur la commune.
Altitude moyenne : 415 à 630 m.
Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Valentine DUCREUX
 v06 v31 v12 v70 v56
 vducreux@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
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