42140 Chazelles-sur-Lyon – EXCLUSIVITÉ - Petite pépite de maison =D

Valentine Ducreux, conseillère immobilière INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette maison de cachet d'environ 102 m² habitables, sur deux niveaux, avec sous-sol complet, parcelle d'environ 480 m², et pas trop loin du centre Chazellois !

MON AVIS :
Mon dernier petit coup de coeur :) Elle a le style des années 30, les boiseries, le petit terrain arboré, la marquise au-dessus du perron… Elle est dans son jus comme on dit, mais là, on adore ! Les parquets qui grincent un peu, les fenêtres tout en hauteur, les moulures, les plafonds à gorge… la vue sur le château Fléchet offre un petit plus à l'étage. Et le jardin déjà bien arboré s'empresse déjà de fleurir avec les beaux jours, vous allez adorer ! A vous de faire votre choix déco et de mettre en valeur toute l'âme de cette maison.

UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;)

L'INTÉRIEUR : environ 102 m² habitables
Au rez-de-chaussée :
* Un couloir d'entrée,
* Un SALON
* Une CUISINE,
* Un WC indépendant,
* Une SALLE D'EAU,
* 2 chambres.

À l'étage :
* Une seconde CUISINE,
* Une SALLE A MANGER,
* Un WC.
> vous pourrez tout à fait faire une belle suite parentale à l'étage.

Au sous-sol :
* Grande pièce
* Grande cave
* Débarras

Grenier exploitable :) aujourd'hui c'est une échelle, mais demain, si vous avez des idées…

Dépendances :
Un garage indépendant qui s'ouvre sur la rue.

L'EXTÉRIEUR :
Une PARCELLE de 480 m² qui offre un terrain sur le devant, exposé Sud-Ouest, d'environ 340m2, ni trop grand pour y passer des week-end à entretenir, ni trop petit pour voir jouer enfants ou toutou ! Il est clos, avec un portillon d'entrée.

LES POINTS TECHNIQUES :
* Construction en pierre et peut-être en mâchefer,
* La toiture semble en bon état, à vérifier tout de même,
* Isolation des combles à revoir,
* Isolation mur : NON, on est à l'ancienne…
* Fenêtres : bois DV 4/8/4 et survitrage, avec volet bois et métal,
* Chauffage sur radiateurs via chaudière fioul,
* Eau chaude sanitaire via chaudière,
* Ventilation : naturelle,
* Assainissement : tout à l'égout, des travaux de séparatifs EU/EP sont à prévoir,
* Fibre optique : OUI, Alléluia !


SES INFOS FINANCIÈRES :
Taxe foncière de 846€ / an.

SITUATION & ENVIRONNEMENT :
Située à Chazelles-sur-Lyon, proche du centre-ville côté Saint-Sym, cette maison est idéale pour ceux qui cherchent une proximité avec le centre, tout en ayant un coin de verdure. Vous êtes à environ 6 min à pied du centre-ville.

Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec des commerçants dynamiques et un marché prisé le vendredi matin. Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu'il faut jusqu'au lycée !
Altitude moyenne de Chazelles : 415-630m.
Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :)

Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX :
 v06 v31 v12 v70 v56
 vducreux@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris