42140 CHAZELLES-SUR-LYON – EXCLUSIVITÉ

Petite maison en campagne sur grand terrain
Valentine Ducreux, conseillère immobilière INDÉPENDANTE du réseau Efficity, vous propose cette charmante petite maison d'environ 75 m² habitables, implantée sur un beau terrain de près de 2800 m², avec vue dégagée et environnement campagne

MON AVIS :
Un bien simple, authentique, avec ce petit goût de campagne qu'on aime tant. Ici, on profite de l'environnement, de la vue, du terrain… sans être perdu au bout du monde non plus. La maison est petite mais chaleureuse, habitable rapidement, et le terrain ouvre plein de possibilités : jardin, animaux, potager, jeux pour les enfants…

UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE…

SON INTÉRIEUR : environ 75 m² habitables
Au rez-de-chaussée :
* Une ENTRÉE permettant de se dévêtir avant de découvrir :
* Un SÉJOUR exposé Sud et Ouest, d'environ 26 m², avec accès direct à la terrasse et superbe vue dégagée. Une porte mystère permet également l'accès à la cave, authentique
* Une CUISINE d'environ 8 m²,
* Une SALLE D'EAU avec WC d'environ 5,5 m².

À l'étage :
* 2 CHAMBRES d'environ 11,2 m² et 17,8 m².

SON EXTÉRIEUR :
La propriété représente environ 2800 m², dont une grande partie exploitable, avec :
* Une TERRASSE surélevée accessible de plain-pied depuis le séjour, (travaux à prévoir)
* Un grand terrain en nature de pré,
* Une petite dépendance pour animaux.

SES POINTS TECHNIQUES :
* Maison en pierre et pisé + extension en moellons,
* Toiture en bon état, environ 25 ans,
* Isolation des murs : NON,
* Isolation des combles : laine de verre soufflée,
* Fenêtres PVC double vitrage avec volets plastique,
* Chauffage via radiateurs électriques,
* Possibilité d'installer un poêle,
* Eau chaude sanitaire via cumulus,
* Assainissement individuel via filtre à coco datant de 2018.
>>> Cette maison est issue de la division d'un plus grand ensemble, quelques travaux d'extérieur sont à prévoir (accès et séparation).

SITUATION & ENVIRONNEMENT :
Maison située en campagne, à environ 3 km du centre-ville de Chazelles-sur-Lyon.

Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Étienne, avec toutes les commodités nécessaires, des commerçants dynamiques et un marché très apprécié le vendredi matin 
Crèches, écoles, collèges et lycée sont présents sur la commune.
Altitude moyenne : 415 à 630 m.
Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX :
 v06 v31 v12 v70 v56
 vducreux@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris