42140 CHAZELLES-SUR-LYON *** EXCLUSIVITÉ *** Maison en cours de rénovation ***
Valentine Ducreux, conseillère immobilière indépendante (et profondément passionnée ), du réseau Efficity, vous propose dans la campagne de Chazelles, une maison avec un potentiel d'environ 132m², en cours de rénovation et qui pourra devenir une chouette demeure si vous avez l'esprit créatif et l'amour des travaux !

MON AVIS : Voici un bien atypique qui promet un beau projet de vie ! Actuellement bien commencés au premier étage, les travaux du bas restent entièrement à penser. J'ai tenté une petite approche 3D pour vous donner une idée de ce que ça peut devenir, à découvrir en visite :)
Elle peut tout à fait convenir à une famille, un couple, un artiste ou un artisan… On peut même imaginer un atelier sur tout le bas et aménager l'étage en appartement. Bref, c'est une page à écrire :D

L'INTÉRIEUR :
Environ 132m² en potentiel habitable après rénovation si vous gardez un garage.

Sa rénovation est commencée :
- L'étage est déjà bien avancé : isolation, placo, gaines électriques et eau tirées. Le sol est en grande partie sur plancher, la dernière pièce est sur dalle.
Reste à faire : sol, salle de bain, WC à poser, carrelage et peintures.
- Le RDC vous offre un espace à penser complètement, c'est le moment de se faire plaisir :D Actuellement, il se répartit en 3 garages et une annexe.
> Pour vous aider dans ce beau projet, je vous propose une projection 3D pendant la visite, ou en amont sur demande.

LES POINTS TECHNIQUES :
Maison en pierre, pisé, et moellons.
Toiture : idem, bon état, 20 ans ≈
Isolation murs : pas d'isolation aux murs de l'étage (pisé), à faire au RDC
Isolation combles : laine de roche soufflée.
Fenêtres PVC double vitrage à l'étage, tout à créer au RDC.
Chauffage : était prévu une chaudière à granulés sur silo, il y a donc un système central à l'étage.
Assainissement : à raccorder à la fosse individuelle (filtre à coco) qui sera commune avec le voisin. (Installation de 2018 prévue pour la capacité de deux maisons)
Electricité : A CREER, demande de devis de raccordement en cours,
Eau : A CREER, demande de devis de raccordement en cours.

Bien non soumis au DPE car il n'y a pas de chauffage installé.

L'EXTÉRIEUR : l'ensemble se trouve sur une parcelle d'environ 500m² qui sera à définir précisément ensemble.
Il y a :
- un emplacement d'ENTRÉE goudronné,
- une petite COUR goudronnée devant la maison,
- un espace en HERBE avec un appentis.

SA SITUATION :
Cette maison est en campagne, à 3km du centre-ville.
Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec des commerçants au top, et toujours des gens qui se promènent dans les rues même quand il n'y a pas le marché du vendredi. Soit dit en passant, ne loupez pas le marché du vendredi matin :) Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu'il faut jusqu'au lycée ! Altitude moyenne de Chazelles : 415-630m.
Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :)

Pour plus d'informations, ou pour une visite, contactez Valentine DUCREUX par téléphone 0631127056, ou par mail à vducreux@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris