Iad France - Stéphane Cagny vous propose : À TASSIN-LA-DEMI-LUNE : T4 DE STANDING AVEC LOGGIA AU CALME + DOUBLE GARAGEÀ Tassin-la-Demi-Lune, dans un secteur résidentiel recherché, découvrez ce superbe T4 de 89 m² en excellent état, au sein d'une résidence de standing sécurisée (2004), calme et impeccablement entretenue. Tout se fait à pied : Commerces, écoles, arrêts de bus à 5 minutes, gendarmerie et espace culturel Atrium à deux pas, et la trÚs appréciée Promenade des Tuileries à seulement 10 minutes à pied. Un cadre de vie confortable et lumineux : DÚs l'entrée, munie de rangements, l'appartement séduit par son agencement fluide et sa luminosité. Le séjour de 26 m², chaleureux et convivial, s'ouvre sur une loggia couverte orientée cÎté intérieur de la résidence, garantissant calme et sérénité au quotidien. La cuisine équipée, fonctionnelle et indépendante, communique également avec la loggia : idéal pour prolonger vos espaces de vie. Un vrai espace familial : - 3 chambres de 10 à 11 m² avec placards intégrés- Salle de bain avec baignoire, double vasque et sÚche-serviettes- WC indépendantUn appartement parfaitement adapté à une vie de famille... permettant également à ceux qui le souhaitent de bénéficier d'un bureau confortable pour le télétravail. Des prestations de qualité : - Placards sur mesure réalisés par un menuisier- Double vitrage- Stores électriques- ChaudiÚre récente- DPE C : synonyme d'une excellente performance énergétiqueUne cave complÚte ce bien, et atout rare sur le secteur : un double garage de 42 m² peut vous être proposé en sus, permettant de stationner facilement deux véhicules, tout en conservant un bel espace de stockage. En bref : un bien clé en main, alliant standing, calme et emplacement stratégique. Ne laissez pas passer cette opportunité, rare sur le secteur -- contactez-moi dÚs maintenant pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.33€ par mois (soit 2356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32759063)