Iad france - eric guyot vous propose : champigny sur marne / joinville le pont - quartier polangis - maison 7 piÚces de 138 m² habitables pour 170 m² utiles environdécouvrez cette charmante maison entiÚrement rénovée entre 2024 et 2025, nichée dans le quartier trÚs prisé de polangis ! Elle bénéficie d'un écrin de verdure de 265 m² aménagé pour la détente, agrémenté d'une petite cascade. Le rez de chaussée donnant de toutes parts sur le jardin, est composé d'une lumineuse véranda de 12 m² avec fenêtre de toit, menant à une cuisine neuve dînatoire schmidt de haute qualité de 22 m². Le séjour lumineux, exposé sud / est, offre 28 m² d'espace convivial. Une salle de bains avec baignoire balnéo plus douche de 8 m² et une grande chambre avec dressing de 18 m² complÚtent ce niveau. À l'étage, un petit palier pouvant être aménagé en coin lecture précÚde une grande chambre de 30 m² (possibilité de la diviser en deux) et une salle d'eau avec wc. Le sous-sol aménagé offre un espace supplémentaire d'environ 30 m² avec entrée indépendante et communication par un escalier intérieur donnant dans la cuisine, idéal pour une chambre supplémentaire ou activité entrepreneuriale. Située à proximité de toutes commodités (commerces, bus à 3 minutes, rer a à 15 minutes) et à deux pas du bois de vincennes, du parc du tremblay et des bords de marne, cette propriété offre un cadre de vie idéal. Elle dispose de prestations haut de gamme telles que le double vitrage, une pompe à chaleur air / air réversible, des stores bannes, un portail électrique, une alarme, un cabanon de jardin et un carport. Son dpe est b et son ges a. Une opportunité rare à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 108 et classe climat a indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.la présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m eric guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 910701838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. (gedeon_6727_32747135)