Iad France - Nicolas Audigier vous propose : Aubenas - Saint-Pierre
Propriété d'exception - Patrimoine, caractÚre et prestations haut de gamme

Au cOEur du quartier historique de Saint-Pierre, cette demeure en pierre, chargée d'histoire, a traversé les siÚcles tout en bénéficiant d'une rénovation complÚte et maîtrisée. Véritable héritage architectural, elle séduit dÚs le premier regard par son authenticité, la qualité de ses matériaux et l'harmonie entre charme ancien et confort moderne.

Restaurée en grande partie ces derniÚres années (couverture, piscine chauffée refaite à neuf, menuiseries, pompe à chaleur, aménagements divers, etc. ), la propriété développe des volumes remarquables.
La piÚce maîtresse : un salon cathédrale conçu dans l'ancienne chapelle, sublimé par 5 mÚtres de hauteur sous voûtes... un espace spectaculaire, unique, pensé comme une OEuvre d'art habitable.

Directement sous ce salon cathédrale, une vaste piÚce polyvalente, occupant la même superficie, a été aménagée. Dotée d'un accÚs direct vers l'extérieur, elle offre de multiples possibilités : chambre d'appoint, bureau, salle de jeux, espace bien-être... un volume rare, fonctionnel et modulable selon les besoins.

En complément de ce salon unique, l'habitation principale propose trois chambres, dont une de plain-pied, une salle à manger - séjour en enfilade, et une cuisine indépendante rénovée.
Dans cette salle à manger, une cheminée majestueuse en pierres de taille, sublimée par un manteau travaillé, vient magnifier l'espace et renforcer la noblesse des lieux.

L'étage se développe au sein de la tour, où prennent place deux chambres lumineuses, chacune profitant du caractÚre unique de cette architecture ancienne. À l'étage supérieur de cette même tour, un dortoir chaleureux sous combles, mis en valeur par sa charpente apparente, offre un espace idéal pour accueillir famille, enfants ou invités. Plusieurs mezzanines, recoins et zones de rangement renforcent le charme irrationnel de cette partie nuit, tandis que l'ensemble s'articule autour d'un escalier monumental en bois, véritable piÚce maîtresse de la maison.

En rez-de-jardin, une chambre d'hÎtes voûtée d'environ 28 m², avec entrée et extérieur indépendants, offre une belle opportunité d'accueil touristique.
Dans le parc, un gîte de 40 m² complÚte les lieux, composé d'une piÚce de vie, d'une chambre et de sa salle d'eau.

CÎté extérieur, le cadre est tout aussi séduisant : terrain plat de 2 800 m², intimiste, agrémenté d'une piscine chauffée et d'une cuisine d'été / pool-house exceptionnelle de 51 m², équipée d'un poêle à granulés et d'une large baie vitrée ouvrant intégralement sur le jardin. Une chambre attenante de 12 m² valide la présence un véritable appartement indépendant ou un espace d'accueil supplémentaire.

Une propriété rare, harmonieuse et profondément inspirante, idéale pour les amoureux de patrimoine, de volumes et d'authenticité.
Un véritable coup de cOEur où chaque détail raconte une histoire.

Toute visite sera précédée d'une étude complÚte du projet d'achat afin de garantir une présentation qualitative et adaptée du bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32208849)