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A propos de
Ref.1855828
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2
Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : Aubenas - Quartier recherché et paisible
Amoureux de charme et d'authenticité, cette maison de village en pierre de 80 m² habitables vous séduira dÚs les premiers instants.
Dans une impasse calme et chargé d'histoire, elle offre une architecture typique de la région avec ses murs en pierre apparente et ses volumes atypiques.
Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une piÚce de vie chaleureuse qui vous accueille entre tradition et potentiel. Une cuisine indépendante, un WC et une salle d'eau complÚtent ce niveau.
À l'étage, deux chambres en enfilade, parfaites pour un projet de résidence principale, secondaire ou de location saisonniÚre.
Le tout est implanté sur un terrain de 580 m² entiÚrement clÎturé, agrémenté d'un porche couvert / hangar brut de 75 m² : un espace idéal à transformer selon vos envies (atelier, extension, garage ou surface habitable complémentaire).
La maison, saine et bien entretenue dans son état actuel, MAIS elle nécessite des TRAVAUX pour révéler tout son potentiel et retrouver son éclat. L'environnement est exceptionnellement calme tout en restant proche des commodités du centre d'Aubenas et de sa zone commerciale.
Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractÚre, de pierre et de projets personnalisés !
Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou au cOEur de l'ArdÚche méridionale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 374 et classe CLIMAT G indice 118. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32740817)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : fuel
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 500 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Aubenas
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
374
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
118
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
118
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3628.00€ et 4908.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/02/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 80m2Aubenas
vente
190 000 €*
Publiée le 22/02/2026
IAD FRANCE
