Iad France - Vincent Diez vous propose : À Nézel, à proximité immédiate des commodités - maison confortable et fonctionnelleÀ acheter : maison familiale bâtie en 1996,4 chambres + jardin avec abri et petite dépendance. SURFACES137 m² au sol / 133 m² habitables. REZ-DE-CHAUSSÉEentrée, double séjour traversant de 52 m² avec cuisine ouverte équipée et poêle à bois, accÚs direct terrasse et jardin, arriÚre cuisine avec buanderie et cellier, wc, suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau privative. 1ER ÉTAGECouloir desservant trois chambres avec dressings intégrés, salle de bains avec WC. PRESTATIONSMaison en trÚs bon état général, parfaitement entretenue. Chauffage électrique par radiateurs à fluide caloporteur + poêle à bois. Double vitrage, volets roulants motorisés, VMC, fibre optique. Salle de bains rénovée en 2025. EXTÉRIEURSParcelle de 435 m², terrain plat et clos, exposé Est / Ouest, avec terrasse et jardin agréable. Présence d'un abri de jardin et d'une petite dépendance avec électricité, idéale pour un atelier ou du stockage. STATIONNEMENTCarport permettant de stationner 2 véhicules, avec possibilité d'accueillir 3 voitures supplémentaires dans la cour gravillonnée. SECTEUREmplacement recherché pour sa proximité avec les commodités, centre-ville de Nézel (boulangerie, supérette) à 2 minutes. Écoles maternelle et primaire à 7 minutes à pied. CollÚge et lycée à 10 minutes en voiture ou 15 minutes en transports. Gare de Nézel (ligne N) à 10 minutes à pied. Gare d'ÉpÎne (lignes N et J, futur RER E) à 10 minutes en voiture. AccÚs A13 / A14 à 10 minutes. Paris - porte Maillot à environ 40 minutes. Coup de cOEur pour ses volumes généreux, sa suite parentale de plain-pied et son extérieur fonctionnel. Horaires de visite adaptés à votre emploi du temps. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Diez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 821022886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741763)