Iad France - Guillaume Meriglier vous propose : APPARTEMENT T3 - 2 CHAMBRES - JARDIN DE 230 m² - BOX FERMÉ ET PLACE DE STATIONNEMENT EN SOUS-SOLComme une maison... en plein Lyon 3e. Et si vous profitiez d'un jardin de 230 m²... sans quitter la ville ? Situé rue David, à deux pas du tram T3 (Dauphiné-Lacassagne), ce T3 de 74 m² en rez-de-jardin offre une configuration rare sur le secteur : un extérieur digne d'une maison, avec terrasse sur plots et store-banne électrique exposé plein sud. Un véritable espace de vie supplémentaire. L'appartement : dans une résidence sécurisée et arborée de 1990, il se compose de : oune entrée avec rangements et espace buanderieoun séjour lumineux de 22 m² ouvert sur la terrasse et le jardinoune cuisine séparée équipée (9 m²)odeux chambres de 12 et 11 m² avec rangementsoune salle de bains avec baignoireoun WC indépendant avec lave-mainsLes + qui font la différence : ojardin privatif de 230 m²o3 climatisations réversiblesovolets roulants + double vitrageoporte blindée & visiophoneocaveogarage fermé + place de stationnement en sous-sol (en supplément) Situation idéale : oà 200 m du tram T3 -> accÚs rapide Part-Dieuoà 200 m des bus 69, C11, TB12 (ocommerces et services à proximité immédiateCe bien s'adresse à ceux qui veulent de l'espace extérieur, sans renoncer à la ville. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Meriglier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 994933943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32742168)