Iad France - Stephane Eberhardt vous propose : MAISON FAMILLIALE / CACHET ET CHARME DE L'ANCIEN / HAUTEUR SOUS PLAFOND / 4 CHAMBRES / CAVE / GARAGE ET JARDIN Découvrez cette belle et grande maison familiale de construction 1900, idéalement située et offrant un accÚs rapide au centre de Nancy, mais également une capacité de rejoindre les axes autoroutiers toutes direction. Elle offre : Une entrée avec son sol en granito et ses 2,90 mÚtres de hauteur sous plafond, distribuant sur ce niveau, les WC séparés, la cuisine avec son accÚs véranda et jardin, et un double séjour traversant, baigné de lumiÚre et bénéficiant de ses parquets massifs et de ses moulures. Au 1er niveau, 3 chambres, l'une de 9 m² et 2 de 15 m², ainsi qu'une salle de bain de 5 m² avec baignoire et WC. Au 2nd niveau, une grande chambre avec poutres apparentes de 19 m² carrez pour 30 m² au sol, un placard de 3 m² qui peut devenir une salle d'eau, et une derniÚre piÚce mansardé de 5 m² carrez pour 15 m² au sol, qui peut aisément devenir un bureauAu sous-sol, on retrouve une grande buanderie / chaufferie, un cellier et le garage de 30 m²Un stationnement devant le garage et un beau jardin accompagnent ce bienQuelques travaux de rafraichissement et de mise au gout personnel vous permettront de sublimer cette demeure familiale (remplacement des fenêtres, cuisine et salle d'eau, décoration) Quelques propositions réalisées par IA ont été ajoutées dans les photos pour vous permettre d'imaginer les belles possibilitésTechnique : - chauffage gaz - chaudiÚre Frisquet de 2021 et radiateurs en fonte- fenêtres : double vitrages bois sur façade avant / volets roulant de séjour sur rue, sur la façade arriÚre, menuiseries simple vitrage bois, persiennes métalliques- Diagnostics et DPE à jour- taxe fonciÚre : 2181 €Disponible pour l'étude de votre dossier et la programmation des visites. (Echange téléphonique préalable) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Eberhardt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 889049128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32710968)