Iad France - Ingrid Hugot vous propose : Charme et élégance au cOEur d'Auxerre - Maison de Ville rénovée avec jardin et garageDans un quartier calme et à proximité du centre ville et des quais, découvrez cette superbe maison de ville datant de 1913, entiÚrement rénovée avec goût, offrant un mélange parfait entre le cachet de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 80 m² de surface habitable, cette maison de ville est idéale pour les amateurs de charme et d'authenticité qui recherchent à poser leurs valises et profiter des lieux. Description des piÚces : - 1 cuisine moderne et équipée pour préparer de délicieux repas- 1 salon-séjour chaleureux avec une lumiÚre traversante et son poêle à bois pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis- 2 chambres spacieuses à l'étage offrant un espace de repos paisible- 1 toilette à chaque étage- 1 salle d'eau moderne et fonctionnelle- 1 jardin verdoyant pour profiter des beaux jours entiÚrement clÎturé- 1 garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité- 1 terrasse pour se détendre et profiter du soleilAvantages : - Rénovation complÚte de la maison offrant un espace de vie moderne et confortable- Pas de travaux à prévoir pour une installation rapide pour profiter des lieux - SystÚme de chauffage individuel avec insert bois pour des hivers chaleureux et une chaudiÚre gaz de 2021- Sécurité garantie avec la présence d'une alarme - Jardin et terrasse pour profiter de l'extérieur en toute intimité- Proximité des commerces, écoles et transports en commun- Charme de l'ancien allié aux avantages de la modernité- Garage et espace de stationnement pour plus de praticité ainsi qu'un sous-sol avec buanderie, chaufferie et cave- Présence de l'optique fibre pour une connexion internet rapide et performanteCette maison de ville est un bien rare sur le secteur, avec une qualité des matériaux à l'intérieur et un soin d'entretien des extérieurs offrant un cadre de vie idéal. Prenons contact pour visiter ce bien qui vaut le coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Hugot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 879397636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32730290)