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Exclusivité
CSF propose cette maison de 9 pièces à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac au prix de 130 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1869615
Maison
9 pièce(s)
4 chambre(s)
124m2
Iad France - Florian Salabert vous propose : Maison bourgeoise en pierre fin XIXe - Fort potentiel touristique et commercial - Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Au cOEur de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, à deux pas des commerces et des berges du Lot, découvrez cette authentique maison bourgeoise en pierre datant de la fin du XIXe siècle.
Derrière sa façade pleine de caractère se cache un bien rare offrant de multiples possibilités de développement : maison d'hôtes, gîte de charme, restaurant avec hébergement, commerce de proximité, espace culturel ou projet touristique.
La bâtisse développe environ 131 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec :
4 chambres,
2 salles d'eau,
plusieurs espaces de vie lumineux,
un grenier aménageable,
une cave,
une cour,
ainsi qu'une maisonnette indépendante pouvant devenir la partie privative du propriétaire ou un logement complémentaire.
Le rez-de-chaussée permet d'envisager facilement la création d'un local commercial, d'une petite taverne, d'un salon de thé ou d'un espace de restauration, tandis que les étages pourraient accueillir plusieurs chambres destinées à une activité touristique.
Le grenier offre également un beau potentiel supplémentaire : salle de lecture, espace détente, atelier, salle de sport ou chambres additionnelles.
Cette propriété représente une véritable opportunité pour les amoureux de bâtisses anciennes souhaitant créer un lieu unique dans une commune touristique et dynamique de l'Aubrac.
Un bien authentique, chargé d'histoire, idéal pour donner vie à un projet personnel ou professionnel ambitieux.
À découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 778 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31617702)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 124 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 10 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
778
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 7230.00€ et 9820.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 124m2 Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
vente
130 000 €*
Publiée le 19/02/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130).
Cette maison offre une surface habitable de 124 m², sur un terrain de 10 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 130 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 230 € et 9 820 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.