Iad France - Annick Le Deuff vous propose : Bienvenue dans cette spacieuse maison Kaufman & Broad de 155 m² habitable (214 m² au sol) sur un terrain de 760 m² située dans une résidence trÚs prisée, trÚs calme et verdoyante sur la charmante commune de Draveil. Construite en 1981, cette maison offre un espace de vie trÚs lumineux, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. La maison s'étend sur trois niveaux : -Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand séjour de 50 m² traversant sans avis avec cheminée offrant convivialité et luminosité, une cuisine séparée équipée, une buanderie / cellier et un toilette avec placard et lave main. Vous aurez un accÚs direct sur une belle terrasse de 30 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. -A l'étage vous trouverez 4 chambres confortables dont une suite parentale et sa salle de bain avec WC, 1 deuxiÚme salle de bain ainsi qu'un toilette indépendant. Les piÚces sont bien agencées, avec des surfaces généreuses, de nombreux rangements, et une mezzanine offrant un espace supplémentaire de 12 m² qui peut être aménagé en 5Úme chambre.-Les combles ont été aménagées offrant 2 petites chambres et un espace de jeux pour des enfants voire 2 espaces bureaux pour le télétravail. L'ensemble de la maison est en bon état général, avec des équipements de confort tels que la fibre optique, un systÚme de chauffage individuel avec cheminée et radiateurs, et un systÚme de sécurité avec alarme. La maison est exposée au sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Un garage pour 2 voitures et un parking sont à votre disposition pour faciliter le stationnement. À proximité, vous trouverez des écoles, des collÚges, un lycée, des commerces, ainsi que des espaces verts pour profiter de la nature. La situation géographique de la maison est idéale pour une vie de famille sereine et pratique. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison familiale spacieuse, lumineuse et confortable à Draveil. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 465000 euros. Prix hors honoraires : 452000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,88% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annick Le Deuff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 903705176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32714456)