Iad France - Yann Christophe vous propose : 'SOUS OFFRE ACCEPTÉE'Vous avez un projet de vente ou d'achat dans le sud landes ou la cÎte basque ? Contactez-moi pour en discuter. T2 bis en duplex avec terrasse d'environ 36 m² exposée sud. En duplex aux 2e et dernier étages d'une copropriété de 2013 sans ascenseur, ce T2 bis de 56 m² (environ 59 m² hors Carrez) offre un espace lumineux et confortable. L'appartement est organisé sur deux niveaux : - l'espace de vie se situe sur le niveau supérieur, avec une cuisine équipée ouverte sur le salon / salle à manger donnant accÚs à la terrasse de 35,60 m² exposée plein sud. - Cette terrasse, véritable prolongement du séjour, représente un atout rare et offre un espace de vie extérieur supplémentaire, parfait pour les repas d'été, les moments de détente ou recevoir en toute convivialité. Le chauffage au sol assure un confort optimal dans tout cet espace. - L'espace nuit, situé en partie inférieure, comprend une chambre, une piÚce supplémentaire d'environ 8 m² pouvant servir de bureau ou de deuxiÚme chambre, une salle d'eau et des wc indépendants. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative et d'un cellier. Situé Quartier du Séqué, proche des commodités et des transports en commun (à seulement 200 m) et entouré d'espaces verts, le quartier offre un cadre de vie agréable à Bayonne. Le centre-ville et l'A63 sont accessibles en environ 10 minutes, et les plages basques et landaises à seulement 20 minutes. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à -terre au Pays Basque. Je me tiens à votre disposition pour tout contact ou toute visite, y compris le week-end, afin de m'adapter au mieux à vos disponibilités. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.43€ par mois (soit 1265.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Christophe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 925144099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32707067)