Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Au 22 route des Creuses à Annecy (Cran-Gevrier), je vous propose cet appartement d'exception de 5 pièces offrant une surface généreuse de 131,17 m² environ. Situé au troisième étage de la résidence Les Camarines, ce bien se distingue par une terrasse spectaculaire de près de 85 m² environ orientée Sud-Est, offrant un espace de vie extérieur unique. Pour votre confort, un box privatif en sous-sol est inclus. L'intérieur bénéficie de prestations haut de gamme avec des menuiseries en bois, du carrelage dans les pièces de vie et du parquet contrecollé dans les chambres. La conception repose sur une architecture travaillée mêlant construction traditionnelle et bois modulaire, respectant les dernières normes environnementales. Le confort thermique est assuré par un système de pompe à chaleur performant, au sein d'un bâtiment sécurisé par vidéophone et lecteur de badge. L'emplacement est idéal pour profiter du dynamisme d'Annecy : le lac est à seulement 10 minutes et le centre-ville est accessible en moins de 10 minutes à vélo. Les commodités sont immédiates avec les supermarchés à 5 minutes, des établissements scolaires à proximité et deux lignes de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre la gare ou le campus. Ce bien d'exception, livrable au 4ème trimestre 2027, allie parfaitement confort moderne et proximité de la nature haut-savoyarde. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32697935)