Iad France - Floriane Ruffin vous propose : reformuler pur que ca ne paraissent pas un produit neuf sans enlever le coté prestige : Écrin de Modernité aux Portes de Châteauneuf-du-Pape - DPE A - GES ADominant les hauteurs de Bédarrides, dans un environnement confidentiel et préservé, cette résidence contemporaine de plain-pied et au confort absolu. Etablie en 2016 sur un terrain paysager de prÚs de 900 m², cette propriété 'clef en main' s'inscrit dans un cadre résidentiel, à la lisiÚre des plus prestigieux vignobles de la vallée du RhÎne.| L'Art de Recevoir : Des Volumes Sublimés |DÚs l'entrée, la villa révÚle son caractÚre avec une piÚce de réception magistrale de 65 m². Baigné d'une lumiÚre traversante grâce à ses larges ouvertures, cet espace de vie fluide accueille un double salon et une cuisine de haute facture, épurée et entiÚrement équipée. Un lieu de vie conçu pour l'élégance et la convivialité, s'ouvrant naturellement sur les extérieurs.| L'Espace Privatif : Sérénité et Douceur |L'aile dédiée au repos propose quatre chambres spacieuses, véritables havres de paix dotés de rangements sur mesure. La chambre parentale, dispose de son propre dressing indépendant. L'équilibre est parfait entre esthétique et fonctionnalité. Une salle de bains et une salle d'eau aux finitions soignées complÚte le bien.| Un Extérieur Haute Couture |Le jardin, entiÚrement clos et à l'abri des regards, a été conçu pour offrir une esthétique impeccable avec un entretien minimal. Le Bassin : Une piscine carrelée (7 x 3,5 m) aux lignes pures. La Terrasse : Un vaste espace couvert exposé plein Sud, prolongement naturel de la piÚce de vie pour vos réceptions estivales. Dépendances : Un garage motorisé de 26 m² avec un triple accÚs stratégique, complétant la praticité. | Une Signature Technique d'Excellence |Alliant luxe et sobriété énergétique, la villa bénéficie d'un DPE classé A, garantissant des performances thermiques de premier ordre : Confort Climatique : Chauffage et rafraîchissement par le sol (pompe à chaleur derniÚre génération).Domotique & Sécurité : Fibre optique, interphone et menuiseries de haute technicité pour une isolation phonique et thermique absolue. Accessibilité : Conception intégrale de plain-pied sans aucun compromis sur le design.| Le Mot de l'Expert |Une opportunité rare sur le secteur, alliant une architecture audacieuse, un confort thermique exemplaire et une proximité immédiate avec les crus de légende du Vaucluse. Détails financiers : Taxe fonciÚre : 2 700 €Absence de charges de copropriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32699224)