Iad France - Ludivine Dentelle vous propose : Demeure de caractÚre sur sous-sol total aux portes de Paris - SantenyÀ seulement quelques kilomÚtres de Paris et de Marne-la-Vallée, au cOEur d'un environnement résidentiel recherché, cette élégante demeure s'inscrit dans un cadre verdoyant et préservé, offrant un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. Implantée en retrait, la propriété est desservie par une allée privée sécurisée par un portail motorisé, garantissant calme, discrétion et intimité dÚs l'arrivée. Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 2 300 m², elle développe prÚs de 280 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée accueille de vastes espaces de réception ouverts sur le jardin, une cuisine conviviale, une grande bibliothÚque ainsi qu'une suite parentale offrant un confort de vie de plain-pied avec salle de bains et dressing privatifs. À l'étage, trois chambres permettent d'accueillir famille et invités dans un cadre chaleureux et fonctionnel. Un sous-sol total complÚte l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement et d'aménagement. À l'extérieur, le jardin paysager, sans vis-à -vis direct en saison estivale, s'articule autour d'une piscine au sel élégante plein sud, véritable invitation à la détente, dans un esprit de maison de campagne chic. La situation géographique constitue un atout majeur : à proximité immédiate des golfs de Lésigny et de Marolles-en-Brie, de plusieurs centres équestres réputés, et des commodités de Santeny, cette propriété s'adresse aux amateurs d'art de vivre, de nature et de loisirs haut de gamme, tout en conservant une connexion rapide avec la capitale et les pÎles économiques environnants. Une demeure de caractÚre, idéale pour une résidence principale ou secondaire, destinée à une clientÚle en quête d'espace, de confort et de discrétion. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 835245168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32699499)