​ PESSAC FRANCE ALOUETTE – MAISON INDIVIDUELLE SAINE AU POTENTIEL UNIQUE

Type T4 | 105 m² habitables | Parcelle 750 m² | Piscine & Garage

​François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
​Située au calme absolu dans le secteur recherché de France Alouette / Haut-Lévêque, cette maison de plain-pied est une opportunité rare.
Alliant une structure parfaitement saine à des rénovations énergétiques majeures et récentes, elle offre un cadre de vie fonctionnel à personnaliser selon vos envies.

​ UN BILAN TECHNIQUE RASSURANT :

Le confort et les économies d'énergie ont été anticipés avec des investissements de qualité :
​Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et climatisation réversible intégrale.
​Isolation performante : Combles isolés après 2021 et fortement ventilés.
​Menuiseries : Grande partie des huisseries déjà remplacée (quelques éléments en simple vitrage à prévoir).
​État sanitaire : Maison saine, aucun parasite (termites RAS) et peintures intérieures fraîches.
​À prévoir : Mise aux normes du tableau électrique et installation d'une VMC.

​ VOLUMES & AGENCEMENT :

La maison propose une distribution traditionnelle efficace, idéale pour une vie de famille :
​Une salle à manger de 25 m² avec cheminée en pierre, baigné de lumière et exposé Sud, donnant sur le jardin d'accueil.
​Une cuisine indépendante à aménager, orientée sur l'allée latérale.
​3 chambres spacieuses : deux de 12 m² et 13 m² avec vue sur le jardin arrière, et une troisième côté accueil.
​Une salle de bain d'origine prête à être modernisée.

​ JARDIN & DÉPENDANCES :

Sur une parcelle généreuse de 750 m², profitez d'un extérieur sans vis-à-vis (prévoir remise en état paysagère) :
​Une piscine Desjoyaux (pompe neuve) pour vos moments de détente.
​Un garage indépendant de 23 m² (atelier/stockage).
​Une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

​ LOCALISATION & MOBILITÉ :

​Ligne de bus 24 à proximité immédiate.
​Tram B (arrêt France Alouette) à 15 min à pied.
​Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités.

​Prix : 380 000 € HAI

​Une base saine, des équipements neufs et un secteur coté : cette maison n'attend que votre touche personnelle !

​Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel.

​François Guerrero
Expert Immobilier effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris