33600 PESSAC – MAISON 3 CHAMBRES – BUANDERIE – JARDIN – PANNEAUX SOLAIRES - CLIMATISATION REVERSIBLE - BORNE DE RECHARGE

Intra-rocade, secteur du Monteil.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison mitoyenne avec jardin, située dans un environnement calme et résidentiel de Pessac, à proximité immédiate des espaces verts.

Implantée sur une parcelle de 330 m², cette maison traversante bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée. À l'avant, vous accèderez à un jardin d'accueil équipé d'une borne de recharge. À l'arrière, vous profiterez d'un jardin piscinable avec cabanon et puit, également accessible par un chemin à l'arrière de la parcelle.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, une salle à manger de 20 m² avec cuisine semi-ouverte, ainsi qu'un salon lumineux de plus de 20 m² doté de baies vitrées ouvrant sur le jardin. Ce niveau comprend également des toilettes séparées et une buanderie avec de nombreux espaces de rangement.
Il est possible d'aménager une chambre au rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et des toilettes séparées. Des placards de rangement sont également présent à cet étage.

Tableau électrique récent.
Des panneaux solaires, installés en 2025, alimentent une pompe à chaleur air/air assurant le chauffage et la climatisation de la maison.
Une chaudière gaz à condensation Saunier Duval récente assure la production d'eau chaude sanitaire.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce cocon familial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris