74000 - ANNECY CENTRE-VILLE – SECTEUR COURIER - APPARTEMENT EN DUPLEX ATTIQUE – 6ÈME ÉTAGE - ASCENSEUR - 4 CHAMBRES – TERRASSE – 2 STATIONNEMENTS MINI / 3 POSSIBLES

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent en exclusivité ce superbe duplex de 150m² utiles, situé au 6ème et dernier étage d'un dans une copropriété de petite taille.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Baigné de lumière grâce à une exposition Sud, de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie intimité et proximité immédiate du centre-ville. Vous profiterez d'une terrasse de 11m² dégagée sur parc avec une vue montagnes, d'un box fermé et d'une place de parking privative.
De quoi profiter pleinement des avantages de la ville sans contrainte !

Seul appartement sur le palier, aucune nuisance sonore

Il est composé de la façon suivante :
1ER ÉTAGE
•1 ENTRÉE
•1 CELLIER
•1 PIÈCE DE VIE DE 50M²
•1 TERRASSE DE 11M²
•1 WC
•1 SALLE DE BAIN
•3 CHAMBRES

2ÈME ÉTAGE
•1 MEZZANINE DE 28M² AU SOL : CHAMBRE PARENTALE

ANNEXES
•2 CAVES (12M²)
•1 GARAGE EN BOX / 2ÈME GARAGE POSSIBLE EN SUS
•1 PLACE DE PARKING EXTÉRIEURE

CÔTÉ TECHNIQUE :
•CHEMINÉE FOYER FERMÉ + CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE
•SURFACE AU SOL : 154M² / LOI CARREZ : 90M²
•DPE : D

CÔTÉ PRATIQUE :
•À 5MIN À PIED DE COURIER ET DE LA GARE D'ANNECY
•À 15MIN À PIED DU LAC
•TOUS COMMERCES À 300M
•ÉCOLE DE LA MATERNELLE AU LYCÉE À 500M
•À 35MIN DE GENÈVE
•À 35 MIN DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND

A VOIR SANS TARDER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.
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