EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - TRIANGLE D'OR - T4 DE 75 m² - 3EME ETAGE - TRIPLE EXPOSITION - STATIONNEMENT PRIVATIF - GRENIER DE 18 m² - CAVE.

SOPHIE PILOT et EFFICITY, vous proposent en exclusivité ce type 4 à rafraichir, idéalement situé Boulevard du Lycée, en plein cœur du triangle d'or, entre les Nouvelles Galeries et les Haras (futures Halles), à 500m du lac.

La copropriété, très bien entretenue et sécurisée, est composée de 10 appartements et a été édifiée dans les années 30.

Niché au 3ème étage sans ascenseur, cet appartement de caractère dispose de nombreux atouts :
- Très belle luminosité grâce à sa triple exposition et ses grandes fenêtres
- Hauteur sous-plafond de 2,80m offrant de beaux volumes
- Charme de l'ancien

L'appartement se compose actuellement d'une entrée avec placards, d'un séjour, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), de 2 chambres, d'un salon pouvant être une 3eme chambre, d'une salle d'eau avec douche et de toilettes séparées.

En annexe :
-Un grenier électrifié de 18 m² (Carrez) avec une superbe fenêtre « œil de bœuf »
-Une cave en sous-sol de 10 m².

Pour encore plus de confort, vous disposerez d'un parking de copropriété avec une place nominative et de 2 abris vélos sécurisés.

Toutes les commodités et commerces sont à proximité.
L'école et le collège sont à moins de 400m.
La gare est à moins d'un kilomètre.
Les lignes de bus 1, 3, 4, 5, 10 sont à 350m.

Informations techniques et financières :

Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle gaz (2013).
Menuiseries en simple vitrage.
DPE E.

Charges de copropriété : 220 euros/trimestre
Fond Alur : 11 euros/trimestre

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Sophie PILOT 06 66 47 89 75 - spilot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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