Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement d'exception, situé au sixiÚme et dernier étage, s'apparente à une véritable villa suspendue avec une surface habitable remarquable de 117 m² environ. Sa conception traversante assure une ventilation naturelle parfaite et une clarté omniprésente tout au long de la journée. Le joyau de cette propriété est sans conteste son balcon monumental de plus de 54 m² environ, offrant un espace extérieur d'envergure pour contempler les panoramas environnants et profiter de moments de détente en plein ciel. L'agencement intérieur de ce cinq piÚces a été étudié pour offrir un confort absolu et des prestations de haut standing. Les finitions soignées incluent du carrelage de grande dimension dans les piÚces de vie et du parquet dans les chambres, le tout soutenu par une chaufferie biomasse pour un chauffage à la fois écologique et performant. Le bien est complété par des annexes de qualité, notamment un cellier privatif et une place de stationnement en sous-sol sécurisé, accessible par des accÚs surveillés. La propriété s'inscrit dans une démarche environnementale d'avant-garde, respectant les normes les plus exigeantes avec des façades à ossature bois certifiée et des matériaux durables. Les résidents bénéficient également d'espaces partagés conviviaux tels que des vergers et une terrasse commune, favorisant la sérénité au sein de ce quartier résidentiel prisé. La conception architecturale met l'accent sur l'isolation thermique et l'optimisation de la lumiÚre naturelle pour un bien-être durable. L'emplacement sur l'avenue de GenÚve est stratégique, à seulement quelques pas de la frontiÚre suisse et à dix kilomÚtres du centre de GenÚve. La mobilité sera encore renforcée par l'arrivée prochaine du tramway directement face à l'habitation, complétant un réseau déjà riche de bus et la proximité de la gare. Ce cadre de vie permet de concilier parfaitement le dynamisme économique genevois et la tranquillité d'une adresse résidentielle connectée aux commerces et services de Saint-Julien-en-Genevois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32692352)