Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement de trois piÚces offre une surface de prÚs de 59 m² environ, idéalement situé en rez-de-chaussée sur le prestigieux boulevard Charles de Gaulle. Nichée au cOEur du site historique de l'HÎtel-Dieu à Clermont-Ferrand, cette habitation bénéficie d'une orientation à l'ouest, garantissant une belle luminosité naturelle durant la seconde moitié de la journée. Le logement s'inscrit dans un cadre patrimonial d'exception, où le cachet de l'architecture Art Déco rencontre le confort d'un aménagement intérieur contemporain et raffiné. L'intérieur a été conçu pour offrir une expérience de vie sereine et haut de gamme. L'espace comprend une cuisine entiÚrement équipée, des placards aménagés pour optimiser le rangement, une salle d'eau moderne et un systÚme de climatisation pour un bien-être en toute saison. Les résidents ont un accÚs direct à un parc privé de 2 900 m² environ abritant des arbres centenaires, véritable écrin de verdure offrant un calme absolu en plein centre-ville. La décoration intérieure a été soigneusement étudiée pour préserver les éléments de décor d'origine tout en proposant une ambiance actuelle. Le quotidien est enrichi par une gamme complÚte de services disponibles au sein même de l'édifice, tels qu'un restaurant, une salle de fitness, un salon de coiffure et une salle multimédia. C'est un lieu de vie qui privilégie la convivialité et la sécurité des occupants au cOEur d'un bâtiment emblématique de la cité. Le niveau de prestation assure une grande facilité d'usage au quotidien, le tout dans un environnement chargé d'histoire et de caractÚre. La localisation est un atout majeur puisque l'arrêt de tramway se trouve au pied de l'entrée, facilitant tous les déplacements urbains. En quelques minutes à pied, il est possible de rejoindre la place de Jaude, le jardin Lecoq, les commerces ainsi que la future grande bibliothÚque. Cette adresse unique permet de concilier une vie citadine active avec la tranquillité d'un environnement historique et paysager prestigieux, offrant un accÚs immédiat à tous les points d'intérêt de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32692369)