Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement de trois piÚces s'étend sur une surface généreuse de prÚs de 62 m² environ, offrant un cadre de vie prestigieux au troisiÚme étage d'un bâtiment emblématique de Clermont-Ferrand. Situé sur le boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du site historique de l'HÎtel-Dieu, ce bien bénéficie d'une orientation à l'est, idéale pour profiter de la lumiÚre naturelle dÚs le lever du soleil. L'espace de vie se prolonge par une terrasse privative, offrant un coin de détente extérieur avec une vue dégagée sur un environnement patrimonial d'exception. L'intérieur de l'habitation allie le charme de l'architecture Art Déco à des prestations de grand confort. L'appartement est entiÚrement climatisé et dispose d'une cuisine équipée moderne, de placards aménagés et d'une salle d'eau soignée. Les résidents ont accÚs à un parc privé de 2 900 m² environ abritant des arbres centenaires, un véritable havre de paix végétalisé en plein centre-ville. La réhabilitation du bâtiment préserve les décors d'origine tout en intégrant des services haut de gamme tels qu'un restaurant, un salon de coiffure, une salle de fitness et un espace multimédia. La situation géographique est idéale pour une vie citadine tout à pied. La place de Jaude, le jardin Lecoq et la future grande bibliothÚque se trouvent à seulement quelques minutes de marche. Pour les déplacements plus lointains, l'arrêt de tramway est situé juste devant l'entrée de la résidence, assurant une connexion parfaite avec le reste de la métropole. Ce bien offre un équilibre rare entre la sérénité d'un site historique protégé et l'accÚs immédiat à l'effervescence et aux commodités du centre-ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32692361)