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CSF propose cet immeuble de 6 pièces à Lille au prix de 260 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.205927
Immeuble
6 pièce(s)
219m2

OPPORTUNITÉ À SAISIR -IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + HABITATION – 219 m² – Lomme

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme.

Socle locatif commercial existant. Optimisation directe sur la partie habitation. Réserve de valeur non exploitée.

Composition et revenus

RDC – Local commercial (restaurant)

Surface : 122,3 m²

Bail commercial en place depuis le 11/03/2019

Loyer actuel : 1 873,12 € / mois

Revenu sécurisé, local aménagé

Étage – Appartement duplex

Surface : 96,7 m²

Typologie : 3 chambres

État : à rénover entièrement

Potentiel locatif après rénovation / réajustement :
850 € à 1 000 € / mois

Hypothèse prudente retenue : 900 € / mois

Dépendance

Surface : ≈ 96 m²

Non intégrée dans les calculs

Réserve de création de valeur indépendante du rendement initial

Projection de rentabilité

Loyers mensuels cumulés projetés :
2 773,12 €

Loyers annuels projetés :
33 277 €

Rendement brut projeté à 308 000 € : ≈ 10,8 %

Rendement à deux chiffres atteint sans transformation lourde

Sécurisation du cash-flow par le bail commercial

Création de valeur par rénovation et revalorisation du logement

Dépendance non pricée = marge patrimoniale additionnelle

Décorrélation partielle du risque résidentiel grâce au commerce

Positionnement

À ce niveau de prix, l'immeuble n'est pas un pari mais un actif de rendement structuré, combinant revenu immédiat, optimisation maîtrisée et potentiel résiduel non intégré.

Produit rationnel. Rendement lisible. Décote déjà absorbée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 219 m2
Pièce(s) : 6
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lille

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    398
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    63
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    63
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/03/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1830.00€ et 2520.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    260 000 €
    Immeuble 219m2 à Lille
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    Immeuble 219m2 Lille

    vente
    260 000 €*
    Publiée le 10/02/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lille (59160).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 219 m².
    Ce bien compte 6 pièces.
    Non. Le prix affiché de 260 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 830 € et 2 520 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.