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A propos de
Ref.205927
Immeuble
6 pièce(s)
219m2
OPPORTUNITÉ À SAISIR -IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + HABITATION – 219 m² – Lomme
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme.
Socle locatif commercial existant. Optimisation directe sur la partie habitation. Réserve de valeur non exploitée.
Composition et revenus
RDC – Local commercial (restaurant)
Surface : 122,3 m²
Bail commercial en place depuis le 11/03/2019
Loyer actuel : 1 873,12 € / mois
Revenu sécurisé, local aménagé
Étage – Appartement duplex
Surface : 96,7 m²
Typologie : 3 chambres
État : à rénover entièrement
Potentiel locatif après rénovation / réajustement :
850 € à 1 000 € / mois
Hypothèse prudente retenue : 900 € / mois
Dépendance
Surface : ≈ 96 m²
Non intégrée dans les calculs
Réserve de création de valeur indépendante du rendement initial
Projection de rentabilité
Loyers mensuels cumulés projetés :
2 773,12 €
Loyers annuels projetés :
33 277 €
Rendement brut projeté à 308 000 € : ≈ 10,8 %
Rendement à deux chiffres atteint sans transformation lourde
Sécurisation du cash-flow par le bail commercial
Création de valeur par rénovation et revalorisation du logement
Dépendance non pricée = marge patrimoniale additionnelle
Décorrélation partielle du risque résidentiel grâce au commerce
Positionnement
À ce niveau de prix, l'immeuble n'est pas un pari mais un actif de rendement structuré, combinant revenu immédiat, optimisation maîtrisée et potentiel résiduel non intégré.
Produit rationnel. Rendement lisible. Décote déjà absorbée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Lille
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
398
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
63
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
63
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1830.00€ et 2520.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 219m2Lille
vente
308 000 €*
Publiée le 10/02/2026
RESEAU EFFICITY
