Iad France - Géraldine Nouri vous propose : Maison d'architecte contemporaine avec vue panoramique -- À deux pas du centre-ville de MontaubanÀ seulement quelques minutes du centre-ville et de l'accÚs rocade Montauban Sud, cette maison d'architecte contemporaine construite en 2023 offre un cadre de vie rare, mêlant design, nature et confort absolu. Implantée en fond d'impasse, au cOEur d'un environnement verdoyant et ouvert sur les champs, la propriété développe environ 190 m² habitables sur un terrain clos de 1 450 m², sans vis-à -vis, dans une atmosphÚre confidentielle et apaisante. L'accÚs s'effectue par un portail électrique contemporain, prolongé par une longue allée privée en béton, mise en valeur par des plots lumineux et un massif minéral aux lignes épurées, où chaque détail a été pensé. DÚs l'entrée, les volumes et la lumiÚre marquent les esprits. La piÚce de vie de prÚs de 70 m², avec une hauteur sous plafond de 2,80 m, est baignée de lumiÚre naturelle grâce à trois grandes baies vitrées plein sud à trois ventaux, offrant une ouverture exceptionnelle sur l'extérieur et une vue panoramique à 180° sur la campagne environnante. Les matériaux et les finitions renforcent l'élégance du lieu : sols grand format, lignes épurées, ambiance contemporaine et chaleureuse à la fois. La cuisine, véritable piÚce maîtresse, se distingue par son design sobre et sophistiqué, ses nombreux rangements intégrés et son plan de travail en céramique, pensé comme un espace de convivialité pouvant accueillir plusieurs convives. Elle s'ouvre naturellement sur l'espace salle à manger et le salon, tous deux tournés vers la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également : oUne premiÚre suite avec placard et salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoiroUne buanderie fonctionnelleoDes toilettes indépendantesoUn garage double, parfaitement intégré à l'ensembleÀ l'étage, accessible par un escalier contemporain au design graphique, l'espace nuit propose : oUne suite parentale de 25 m² avec salle d'eau privative et grand dressingoTrois chambres confortables, dont une de 17 m²oUne salle de bains avec baignoire et double vasqueoDes toilettes indépendantesDes extérieurs conçus comme un art de vivreÀ l'extérieur, la maison prolonge naturellement ses espaces de vie avec une terrasse de plus de 100 m² et sa piscine chauffée, idéale pour recevoir ou profiter des fins de journée face à la nature. Le terrain, entiÚrement clos, dispose également d'un portillon offrant un accÚs direct aux champs, renforçant cette sensation rare de liberté et de connexion à l'environnement naturel. Prestations techniques et garantiesLa maison bénéficie d'équipements et de garanties de tout premier ordre : oCuisine entiÚrement équipée : frigo, lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaque avec hotte intégrée et fouroPiscine chauffée et équipée d'une couverture de sécurité et d'un pool house avec local technique et espace de rangement oChauffage et climatisation par un systÚme gainable à chaque niveauoMenuiseries aluminium double vitrage noir profond avec roulant automatiqueoPortail électrique et visiophoneoToit plat en EPDM avec garantie 50 ansoGaranties décennales en cours sur l'ensemble des corps de métiers jusqu'en 2033oDPE classé A, gage d'excellence énergétiqueHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D... (gedeon_6727_32658624)