Iad France - Cécile Massot vous propose : UNE ADRESSE RARE. UNE VUE MAGIQUE. UNE ATMOSPHÈRE UNIQUE. Dans l'un des secteurs les plus prisés de Montauban, à seulement 3 km du centre-ville, découvrez une propriété confidentielle nichée sur les hauteurs du trÚs recherché quartier Carreyrat. Ici, vous signez pour le calme, une nature apaisante, de l'espace, de la lumiÚre et du confort. Cette propriété de 210 m² se compose d'une maison principale - 142 m² de plain pied. L'entrée vous invite dans un salon-séjour traversant baigné de lumiÚre, avec cheminée, ouvert sur une terrasse panoramique à la vue imprenable. Cuisine semi-ouverte, conviviale et parfaitement fonctionnelle4 chambres avec dressings, dont une suite parentale avec salle d'eau privativeBureau (idéal télétravail) BuanderieSalle de bains + WC indépendantGarage de 60 m² avec accÚs direct à la maisonUn agencement pensé pour le confort quotidien et la vie de famille. Appartement T3 indépendant - 65 m²Un véritable atout patrimonial : Belle piÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte1 chambre + 1 bureau (ou chambre d'enfant) Salle d'eau avec WCParfait pour : Accueillir famille et amis Loger un adolescent en quête d'autonomie Exercer une activité indépendante Générer un revenu locatif Des extérieurs tout simplement exceptionnelsTerrain paysager de 2 000 m²Piscine avec pool house, à l'abri des regardsCarport 3 véhiculesPorche équipé d'une borne de recharge électrique 7,6 kW certifiéePuitsEt... Le privilÚge ultime : un bois classé d'1 hectareUn véritable écrin naturel privé. Au cOEur de ce bois : une cabane perchée dans les arbres, lieu magique propice aux rêves, à l'évasion et aux souvenirs inoubliables. Un cadre unique que l'on ne retrouve plus. Pourquoi cette propriété est unique ? Quartier recherché et calme absoluVue dominante et environnement préservéDouble habitation = polyvalence et valorisation patrimonialeBois privé classé (rare sur le secteur) À quelques minutes seulement des commodités Un véritable coup de cOEur pour les amoureux d'espace, de nature et d'authenticité. Ce bien ne s'adresse pas à tout le monde. Il s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie, pas seulement une maison. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété rare avant qu'elle ne trouve ses nouveaux propriétaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Massot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878750637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32759327)