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Ref.2004709

Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
33m2

Iad France - Dan Aslanian vous propose : ARÂCHES-LA-FRASSE / LES CARROZ - à proximité de TOUTES COMMODITES (Supermarché, Boulangerie, Restaurants, Magasin de Sport. )Venez découvrir au CENTRE des CARROZ ce MAGNIFIQUE appartement LUMINEUX de type T2 d'environ 32,63 m² idéalement situé. Exposé SUD, situé au 3Úme ETAGE, avec une VUE sur LA POINTE D'AREU ! Il se compose d'une entrée avec un accÚs au 1er BALCON, un salon-séjour avec un accÚs au 2Úme BALCON, une cuisine récente EQUIPEE, une chambre fermée, une salle de bain et un WC séparé. Le tout parfaitement SOIGNÉ ! Une CAVE vient compléter ce bien. Les atouts de cet appartement : - RARE à la vente ! - Ravalement des façades avec isolation de 2013.- Faible charges de copropriété.- Vue POINTE D'AREU.- Localisation proche de toutes les commodités.- A proximité de la télécabine de la kédeuze.- Parfait pour avoir un pied à terre.- Parfait pour investisseur.- Vendu tout équipé et meublé.- Appartement trÚs SOIGNÉ ! Charges de copropriété incluant : charges générales, chauffage des commun uniquement, ainsi que l'eau. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous même ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dan Aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32616816)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques


Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 2
  • Chambre(s) : 1
  • Salle(s) de bain(s) : 1
  • Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : Non
  • Ascenseur : Oui
  • Digicode : Non
  • Balcon : 1
  • Surface : m2
Informations sur le lot
  • Localisation : Arâches-la-Frasse
  • Année de construction : 1983
  • Copropriété : Oui
  • Nombre de lots : 98
  • Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1100€
  • Aucune procédure n'est en cours

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique


  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    256
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
  • Date du DPE : 12/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1360.00€ et 1880.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 24/03/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    196 000 €
    Appartement 33m2 à Arâches-la-Frasse
    En vente
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    Appartement 33m2Arâches-la-Frasse

    vente
    196 000 €*
    Publiée le 09/02/2026

    IAD FRANCE
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