74300 – ARACHES-LA-FRASSE – MONT FAVY - APPARTEMENT 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE (MEZZANINE) – 19 m² AU SOL (12.43 m² CARREZ) – IDÉAL INVESTISSEUR – FONCTIONNEL ET LUMINEUX - 68000€ HONORAIRES 4.5% CHARGE ACQUÉREUR

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON, vous présentent ce studio en duplex parfaitement agencé, situé à Arâches-la-Frasse, sur la Route du Mont Favy, dans la résidence bien entretenue ''Les Airelles''.
Idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, ce bien compact offre un agencement ultra fonctionnel, une luminosité rare, et un excellent rapport volume / confort.

EXPOSITION & CADRE
Grâce à son VELUX en toiture et à une fenêtre sans vis-à-vis exposée ouest, ce studio bénéficie d'une luminosité naturelle généreuse jusqu'au soir. Situé dans un environnement paisible, il offre un cadre de vie ressourçant, été comme hiver.

COMPOSITION DE L'APPARTEMENT (3e et dernier étage avec ascenseur) :
• Séjour chaleureux sous les toits, belle hauteur sous plafond, lumineux grâce au VELUX
• Cuisine équipée et compacte : plaques électriques, lave-vaisselle, frigo, four micro-ondes, meubles de rangement
• Mezzanine confortable d'env. 7 m² au sol, avec lit double 140, accessible par un vrai escalier
• Espace nuit modulable dans le séjour grâce à un canapé gigogne (2 couchages)
• Optimisation maximale de l'espace : grand placard sous escalier sur-mesure
• Salle d'eau bien dimensionnée pour la surface : douche 80 cm, meuble vasque, WC, rangement
• TV écran plat Smart TV murale, table pliante
• Cave de 4 m² en rez-de-chaussée, accès direct
• Casier à ski

CÔTÉ PRATIQUE :
• Ascenseur dans la résidence
• Stationnement facile sur le parking extérieur commun
• Rangements bien pensés malgré la petite surface
• Aucun travaux à prévoir dans la copropriété : façade, parties communes et structure en excellent état

CÔTÉ TECHNIQUE :
• Bonne isolation phonique
• Résidence très bien entretenue
• Appartement en bon état général – rafraîchissements intérieurs (peinture, sol) à envisager selon vos goûts
• DPE : Classe F (radiateur à changer pour basculer en E)

CÔTÉ FINANCE :
• Prix : 68 000 €
• Honoraires : 4,5 % à la charge de l'acquéreur
• Charges de copropriété : env. 700 €/an pour l'appartement
• Taxe foncière : env. 1000 €/an

CÔTÉ ENVIRONNEMENT :
Situé au 781 route du Mont Favy, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié :

10 minutes depuis la sortie n°19 Cluses Centre (A40)
20 minutes depuis la gare SNCF de Cluses
5 minutes du centre des Carroz (commerces, restaurants, boulangerie, pharmacie, supermarché)
1 minutes de l'espace aquatique des Carroz
3 minutes des remontées mécaniques (navette disponible au pied de la résidence en saison)

Un cadre de vie calme, pratique et central dans une station vivante été comme hiver.

CONTACT
Vous recherchez un bien compact, lumineux, bien conçu et sans souci de copropriété ? Ce studio est la pépite idéale pour un investissement malin ou un pied-à-terre chaleureux à la montagne.
Contactez Pierre-Edouard BUISSON au 06.14.41.06.54
Ou par mail : pebuisson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
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