44400 – REZÉ (ST PAUL) – QUARTIER RÉSIDENTIEL – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 91 m² - TRAVERSANT ET LUMINEUX - BALCON - DOUBLE GARAGE EN SOUS SOL - AU CALME

REZÉ SAINT-PAUL : LE CONFORT DU ''TOUT À PIED'' DANS UN T4 RECENT ET FONCTIONNEL

EffiCity et Jean-Guillaume Bretagne vous présentent cet appartement T4 de 90,65 m² Carrez, au cœur du quartier Saint-Paul — l'adresse la plus prisée et recherchée de Rezé pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec Nantes.

Un cadre de vie privilégié et serein. Niché au 1er étage sur 3 d'une copropriété récente de 2007 (avec ascenseur), cette résidence à taille humaine est très bien gérée.
Ici, bien que vous soyez en hyper-centre, le calme règne : vous profitez d'un environnement sans nuisances sonores, à deux pas du cinéma Saint-Paul, des écoles, des commerces et des transports.

L'appartement : Espace, Lumière et Fonctionnalité. Traversant et baigné de lumière, cet appartement en bon état général offre une distribution idéale :

Pièce de vie : Un vaste séjour avec cuisine ouverte, spectaculaire par son volume et sa clarté.

Extérieur : Un balcon offrant une vue dégagée sur l'église Saint-Paul, parfait pour vos moments de détente.

Côté nuit : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative.
Une salle de bain supplémentaire et un WC séparé complètent l'espace.
A noter que les chambres ne donnent pas côté rue (peu passante), confort optimal certain !

Le ''luxe'' urbain : Un stationnement hors norme. Trouver une place en centre-ville est souvent un défi, mais pas ici :
Double garage en sous-sol sécurisé (rare pour le secteur !).
Parking visiteurs sécurisé en aérien, un atout majeur pour recevoir vos proches en toute simplicité.

Technique et Localisation :
DPE classé en C : Une excellente performance énergétique pour une maîtrise totale de vos consommations.
Mobilité totale : À seulement 300m de l'église et du cœur battant de Rezé, vous êtes connecté à Nantes en quelques minutes grâce aux transports en commun (Tram et Bus à proximité immédiate).
La gare de Nantes et l'hyper-centre nantais sont à portée de main, faisant de ce bien une alternative idéale au centre de Nantes.

Mon avis : Un appartement récent, avec une telle surface, un extérieur, un double garage et un DPE en C dans le quartier Saint-Paul, c'est une opportunité qui ne se présente qu'une fois.
Un léger rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de cette pépite.
Les charges de copropriété comprennent l'entretien du bâtiment, parties communes, maintenance de l'ascenseur, sortie des poubelles, télésurveillance, eau froide de l'appartement.

Ici, le rythme est doux. Ecoles et commerces sont à quelques minutes. Une autonomie précieuse pour les enfants et une sérénité totale pour les parents.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir.
Appelez-moi pour organiser une visite !

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Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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