Iad France - Marine Joannis vous propose : _SOUS OFFRE _ Grand T2 avec terrasse de 30 m² à RezéEt si votre futur appartement disposait de 30 m² de terrasse, sans vis-à -vis, au dernier étage ? Situé à Rezé (quartier la Houssais) au sein d'une résidence de 2003 parfaitement entretenue avec ascenseur, je vous propose ce T2 de 47 m². L'appartement se trouve au 2e et dernier étage. DÚs l'entrée avec placards, vous découvrez une piÚce de vie lumineuse de plus de 27 m² avec cuisine semi-ouverte récente, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. L'espace est fluide, agréable, et s'ouvre directement sur l'atout de charme de cet l'appartement : la terrasse ! D'une surface de 30 m² exposée Nord / Est, et sans vis à vis, c'est un véritable prolongement de la piÚce de vie. Un espace idéal pour vos dîners d'été, vos moments de détente ou même un coin potager urbain. CÎté nuit, une chambre avec placard intégré, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé avec point d'eau complÚtent l'ensemble. Les prestations sont soignées : parquet posé en 2019, radiateurs récents (2019), double vitrage PVC, DPE classé C, charges maîtrisées. Aucun gros travaux à prévoir, la copropriété est suivie et entretenue (ravalement effectué en 2016).En complément, une place de parking en sous-sol sécurisé. Petite copropriété, à proximité du Super U GalarniÚre et à 2 pas des lignes de bus 30 et 38. AccÚs tram 3 en 14 minutes à pied ou 3 arrêts de bus. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722779)