Iad France - Stéphane Marvy vous propose : Idéal primo accédant et investisseurs ! T1 avec balcon, cave et box. Fort potentiel et emplacement premium à La Part Dieu ! Vous recherchez un studio lumineux, au calme, avec extérieur et stationnement ? Ce bien est fait pour vous ! Situé au 6Ú étage avec ascenseur d'une jolie copropriété de 1992, ce studio de 36,62 m² (dont 30,28 m² carrez) offre une configuration fonctionnelle et un trÚs beau potentiel : vous pouvez aménager une chambre à la place de la cuisine. Avantage en termes de rentabilité et attractivité de l'opération : vous créez un format T2 tout en gardant le loyer encadré d'un T1 car la chambre ferait moins de 9 m². Il se compose : - d'un petit hall avec placard,- d'une cuisine américaine ouverte sur l'espace de vie,- d'un coin salon / chambre,- d'une salle de bain avec WC,- et d'une loggia de 6,34 m² (valorisée à 30% dans le prix) avec vue dégagée et sans vis à visEn bonus : une cave et un box fermé en sous-sol (vendu en sus).Les + :- Localisation stratégique (104 rue Baraban) : 7 minutes à pied de la gare Part Dieu, métro B, trams T1, T3, T4, (arrêts Part Dieu ou Reconnaissance Balzac), proximité immédiates des bus (C9, C11 et C16), supermarchés, commerces, commodités et écoles- TrÚs bon DPE- Copropriété de qualité, sécurisée, trÚs bien tenue, avec local à vélos- Appartement trÚs calme, lumineux (exposition ouest), en étage élevé, avec porte blindée, sans vis à vis et avec vue dégagée sur les tours de la Part Dieu- Balcon de 6.34 m² fermé avec fenêtres ouvrables : il peut se chauffer et constituer une piÚce de vie supplémentaire- Faibles charges (39 euros / mois)- Présence d'une cave et d'un box ferméInformations pratiquesChauffage électriqueTaxe fonciÚre : 794 eurosCharges mensuelles (hors garage) : 39 euros (eau froide, entretien / fonctionnement de la copropriété, fonds de travaux Alur).Loyer encadré majoré en meublé : 738 euros / mois hors charges et hors garageLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 166 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.74€ par mois (soit 464.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463442)