Iad France - Grégory Thommas vous propose : Exclusivité - Appartement 3 piÚces de 51.17 m² avec Balcon et place de parking en sous-sol sécurisé -Découvrez cet appartement niché à Noisy-Le-Sec, à seulement 13 minutes de la place Carnot de Romainville. Situé au 2Úme étage d'une résidence de standing de 2006 avec ascenseur est pensé pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Il se compose : d'une entrée, une cuisine semi-ouverte sur le séjour avec accÚs à un large balcon donnant sur une cour arborée, un couloir avec placard, deux chambres avec rangement intégré, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant avec son lave mains. Les point fort de cet appartement : -BALCON SUR COUR-PLACE DE PARKING en sous-sol fermé et sécurisé (vidéo surveillance).-PAS D'ANOMALIE Electrique.-DPE D.-PROCHE transports.-LOCAL VéloDe plus, la résidence sécurisée comprend un ascenseur, un accÚs facilité aux personnes à mobilité réduite, une ventilation mécanique, une fibre optique pour une connectivité optimale, et des équipements de sécurité tels qu'un digicode, un interphone et des caméras de surveillance. L'appartement est situé au deuxiÚme étage d'un immeuble de trois niveaux, offrant une vue dégagée et une luminosité appréciable. Les distributions de chauffage par radiateurs et l'alimentation électrique garantissent un confort thermique optimal tout au long de l'année. En outre, le quartier regorge de points d'intérêt divers : accÚs facile aux commodités, commerces, écoles, mairie et transports en commun. Futur Prolongement T1 reliant la ligne 11 place Carnot à 5 minutes à pieds, RER E 15 minutes à pieds, ajoutant une dimension de vie dynamique à cet environnement résidentiel. Rafraichissement à prévoir pour optimiser tout son potentiel ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement fonctionnel et bien situé à Noisy-le-Sec. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce bien immobilier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168€ par mois (soit 2016 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Thommas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 489692350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594147)