Iad France - Grégory Thommas vous propose : CACHET DE L'ANCIEN - DPE E (pouvant passer en DPE D avec le changement de la chaudiÚre individuelle).Magnifique appartement traversant de 3 piÚces rénové à Noisy-le-Sec, proche de toutes commodités ! Dans un charmant immeuble des années 1912, au 3Úme étage sur 4, cet appartement de 55.77 m² a été rénové pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Il se compose : d'une entrée desservant un séjour, une cuisine équipée et aménagée, 2 chambres, d'une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant avec lave main. Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité et esthétique. Une grande cave ainsi qu'une jouissance d'un grenier complÚte ce bien. Les expositions multiples (nord, est, sud, ouest) garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Cet appartement bénéficie également de nombreux atouts tels que le parquet bois, les moulures, 2 cheminées décoratives, une belle hauteur sous plafond, rénovation au gout du jour, fenêtres PVC double vitrages, pas d'anomalie électrique, la fibre optique et le raccordement au tout-à -l'égout. Toiture de la copropriété refaite en 2020. La résidence offre un systÚme de sécurité avec interphone et accÚs fermé, assurant la tranquillité des habitants. À proximité immédiate, vous trouverez le RER E et le T1 à seulement 600 mÚtres, les commerces à 250 mÚtres et les écoles à 150 mÚtres, facilitant ainsi le quotidien des résidents. N'attendez plus pour visiter ce petit bijou au centre de Noisy-le-Sec, idéal pour une petite famille ou primo accédant. Une opportunité à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Thommas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 489692350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32326749)