Iad France - Raphaël Chimiack-Kuzma vous propose : Sublime appartement 5 piÚces avec garage - COEur de Reims Au cOEur de Reims, découvrez ce magnifique appartement de 5 piÚces qui allie espace, lumiÚre et confort, au sein d'une résidence de standing recherchée. D'une surface généreuse d'environ 114 m², ce bien offre une distribution idéale : oUn vaste double séjour, baigné de lumiÚre, vue cathédraleoUne cuisine séparée, entiÚrement équipée et fonctionnelleoTrois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privativeoUne salle de bains, deux WC et de nombreux rangements2 balcons et 1 terrasse viennent compléter l'ensemble + 1 parc au pied de la résidence. Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1995, parfaitement entretenue et accessible PMR, l'appartement est en excellent état. La résidence sécurisée dispose d'un digicode, interphone et accÚs fermé. Le chauffage individuel garantit un confort optimal toute l'année. La fibre optique est déjà installée. Un garage privatif en sous-sol complÚte ce bien rare, un véritable atout en centre-ville. Emplacement privilégié : commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, vous permettant de profiter pleinement de la vie rémoise tout en conservant calme et sérénité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie confortable et central. Informations complémentaires : Taxe FonciÚre : 2400€Charges annuelles : 2200€Syndic horizonCe bien est ouvert à l'inter-cabinet pour 100% des professionnels de l'immobilier, rapprochez-vous de moi si vous avez un acquéreur potentiel + Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Chimiack-Kuzma mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS CEDEX sous le numéro 837603919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32578524)