Iad France - Agathe Petit vous propose : EXCLUSIVITÉ - Hyper centre Reims - Appartement 104 m² traversant - Ascenseur - Parking (valeur 30 000 €) - 3 chambres - BalconSitué dans un secteur calme de l'hyper-centre de Reims, à proximité immédiate des secteurs Mairie, Boulingrin et Forum, cet appartement traversant de 104 m² offre un cadre de vie agréable au 4e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. AccÚs direct au parking par la résidence. DÚs l'entrée, l'appartement séduit par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. L'entrée, spacieuse, dispose d'un grand placard de rangement et dessert un grand séjour lumineux d'environ 30 m² orienté sud. La cuisine indépendante d'environ 14 m², entiÚrement équipée (lave-vaisselle Miele, four Bosch, plaque de cuisson, micro-ondes et réfrigérateur), est prolongée par une lingerie / buanderie avec placard ainsi qu'une seconde entrée, offrant un espace de service trÚs pratique au quotidien. L'espace nuit, bien séparé, comprend : o 3 chambreso une salle de baino WC indépendantsLes chambres sont orientées cÎté nord, assurant calme et fraîcheur, et disposent d'un accÚs à un balcon. Deux chambres disposent actuellement de moquette, tandis que les piÚces principales sont équipées d'un parquet stratifié. L'appartement est trÚs bien entretenu et habitable immédiatement, tout en laissant la possibilité aux futurs occupants de le personnaliser selon leurs envies. UN BIEN RARE DANS CE SECTEUR RECHERCHÉ DANS L'HYPER CENTRE Prestationso double vitrage PVCo nombreux rangementso parquet stratifié dans les piÚces principaleso carrelage dans cuisine, salle de bain, WC et lingerieo cuisine équipéeAnnexeso balcon accessible depuis les chambreso place de parking privative dans la résidence valorisée environ 30 000 € complÚte ce bien. Le prix affiché l'inclut, pour un confort immédiat et un investissement sécurisé. Besoin d'ajuster votre budget ou votre projet ? L'appartement peut également être acquis avec ou sans la place.o caveo local à vélos dans la résidenceCopropriétéLe ravalement de façade cÎté rue a été voté lors de la derniÚre assemblée générale et sera pris en charge par le vendeur, constituant un véritable atout pour les futurs acquéreurs. ChargesLa consommation de chauffage et d'eau représente environ 115 € à 159 € par mois selon les périodes. Ces consommations sont incluses dans les charges mensuelles de copropriété, qui s'élÚvent en moyenne à environ 320 € par mois (montant correspondant à un lissage annuel).Ces charges comprennent notamment : o le chauffage collectifo la consommation d'eauo les charges courantes de copropriété (entretien de l'immeuble, ascenseur, syndic, assurance).La répartition des charges était auparavant calculée au tantiÚme. Depuis septembre 2025, des compteurs d'eau ont été installés et depuis le 1er janvier 2026 les radiateurs sont équipés de répartiteurs, permettant une mesure plus précise des consommations de chaque logement. Le coût réel dépendra donc de l'usage et du nombre d'occupants. Vérifions ensemble que ce bien correspond à vos critÚres lors d'un premier échange téléphonique. Si c'est le cas, nous pourrons ensuite organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320€ par mois (soit 3840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Petit mandataire indépendant en immobilier (sans déte... (gedeon_6727_32683597)