Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Bien coup de cOEur ! Appartement 2 piÚces développant 35 m², RÉNOVÉ avec soin et beaucoup de goût, au 2Úme étage sur 3, au sein d'une petite résidence de 1975 composée de seulement 8 lots, en lisiÚre de Rosny sous-Bois et Neuilly-Plaisance, à quelques pas de toutes les commodités. Vous serez séduit dÚs l'entrée par son état impeccable, son agencement astucieux et sans perte de place, ainsi que son aspect « cosy ». Ce petit nid douillet a vraiment tout le confort d'un grand ! * Idéal pour une personne seule, un jeune couple, un investisseur, etc * Celui-ci se compose comme suit : Une entrée avec dressing, Une piÚce de vie, avec parquet massif, dotée d'une cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne, Un coin repas, Un séjour lumineux et confortable qui s'ouvre sur un balcon exposé Ouest. Lieu idéal pour prendre ses repas, se détendre et profiter des beaux jours. Un vrai coin nuit, reposant et calme, qui promet des nuits relaxantes. Un dégagement, ingénieusement aménagé en coin bureau, mÚne vers la salle d'eau au volume généreux et équipée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. Une cave d'environ 6 m² complÚte ce trÚs bel ensemble. - > Ce bien est proposé à la vente entiÚrement meublé et équipé (cependant le mobilier peut être retiré si souhaité). - > Possibilité d'acquérir (en supplément) une place de stationnement aérienne dans la résidence à prix trÚs intéressant. - > TransportsRER E et A Val de Fontenay - Sortie 3 'Bois Galon' à 1.2 km (16 min à pied, 7 min en vélo) RER E Rosny centre à 1 km (10 min en bus, 15 min à pied, 7 min en vélo) Divers arrêt de bus à moins de 400 m (lignes 144 - 1 - 127 145) Métro ligne 11 'Bois Perrier' (15 min en bus - 10 min en vélo) Future ligne de métro 15 et Tram T1 à venir, qui seront à 1 kmAxes autoroutiers à 5 min en voiturePiste cyclable directe jusqu'au centre-ville et la gare de Rosny - > Commerces et centre-villeCentre-ville et tous commerces de Neuilly Plaisance à 450 mCentre-ville de Rosny à 1 kmComplexe sportif Lavoisier-Dojo à 250 m, et salle multisports Gabriel Thibaut à 650 m (judo, mur d'escalade, basket, badminton, volley, tennis, futsal etc. ) * Les atouts de ce bien * Matériaux de qualité et finitions soignées, Lumineux et calme, espace de vie ouvert et chaleureux, Espaces optimisés et un maximum de confort, Belle cuisine (Lapeyre) fonctionnelle, entiÚrement aménagée et équipée + coin repas, Coin bureau (ou possibilité de l'aménager en rangement supplémentaire),Nombreux rangements (dressing à l'entrée, et au-dessus des portes),Cave saine de 6 m² permettant de tout y stocker, WC séparé avec fenêtre, Salle d'eau spacieuse avec fenêtre, douche à l'italienne, et suffisamment d'espace pour créer un petit coin buanderie, Balcon de 5.20 m² exposé Ouest et sans vis-à -vis, Travaux et équipements récents : Parquet massif impeccable, beau carrelage et carreaux de ciment, radiateurs électriques à inertie et « connectés » + chauffe-eau électrique extra-plat tout récents, persiennes en bois, double vitrage PVC dans le séjour, isolation intérieure, porte coulissante (design et gain de place), fibre optique. Eau chaude et chauffage électriques individuels, compteur d'eau individuel (permettant de maîtriser sa consommation), Résidence sécurisée (digicode & interphone), petite copropriété calme et à taille humaine (8 lots), voisinage bienveillant (trÚs peu de turn-over), DPE : D - GES : B Possibilité d'installer une PAC si souhaité (accord du syndic de copropriété - devis disponible sur demande).Stationnement gratuit dans les rues avoisinantes et possibilité d'acquérir une place de stationnement (en sus).La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.74€ par mois (soit 1820.84 € annuel). Ho... (gedeon_6727_32579128)