Iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : Située dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate du centre-ville de Niort, de la gare et non loin de l'avenue de Limoges, cette maison en pierre séduit par son charme authentique et son atmosphÚre chaleureuse. Elle offre une belle piÚce de vie conviviale, avec une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une cheminée en pierre qui participe pleinement au caractÚre du lieu (non fonctionnelle à ce jour, un tubage étant à prévoir).La maison se prête particuliÚrement bien à un projet de vie pour un couple, recherchant un cadre de vie agréable en ville, avec la possibilité de télétravailler ou de disposer d'espaces distincts pour un bureau. Les chambres sont réparties sur deux niveaux, une configuration qui favorise l'indépendance et l'accueil ponctuel de famille ou d'amis. La chambre parentale bénéficie d'une salle de bain, apportant confort et intimité. Un garage permet de stationner un véhicule ou de stocker vélos et équipements, et un jardin de ville avec terrasse complÚte l'ensemble, offrant un espace extérieur agréable pour les repas et les moments de détente. Un bien singulier, à forte personnalité, idéal pour des acquéreurs sensibles au charme de la pierre et à un mode de vie urbain, calme et pratique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32566083)