Iad France - Karine Carballo vous propose : Grand appartement T4 lumineux, quartier Sablon, à 5 minutes à pied de la Gare SNCF.

Idéal pour les frontaliers travaillant au Luxembourg, pour une famille avec enfants, pour les investisseurs souhaitant créer un projet de collocation, ce bien correspond en tous points.

Découvrez au 3Úme étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, datant de 1950, un appartement en excellent état, offrant une surface habitable de 97,38 m², avec de beaux volumes et de hauts plafonds.

L'espace de vie se compose d'un grand séjour de 18 m² ouvert sur une cuisine de plus de 12 m² avec un îlot central et 4 chaises hautes, plaque de cuisson, four, hotte, intégrés dans des éléments de cuisine bas et hauts.

L'espace nuit est composé de 3 belles chambres spacieuses (18,48 m², 13,46 m² et 13,46 m²). La salle de bain de 3,39 m² avec baignoire et un grands meuble de 3 éléments dont 2 glaces avec éclairage led et sÚche serviette et d'un WC séparé de 1,21 m² sont éloignés de l'espace de nuit.

L'exposition EST coté chambres et Ouest cÎté séjour permet une belle luminosité tout au long de la journée. Une cave de 12 m² (sur dalle + électricité) complÚte ce bien.

Cet appartement bénéficie entres autres, de la fibre optique Orange, d'une VMC, d'un tableau électrique récent (08 / 2022), d'un systÚme individuel de chauffage au gaz naturel avec un chaudiÚre basse consommation (09 / 2023) et son thermostat d'ambiance, de fenêtres double vitrage oscillo-battantes et volets électriques à commandes domotique (12 / 2022) procurent un confort optimal.

La résidence est équipée d'une nouvelle porte d'accÚs par badge (09 / 2025), d'une platine interphones / combinés (03 / 2023).

Arrêts de Bus au pied de la résidence (le Met L3), la Gare SNCF à 5 minutes à pied, le lycée George De La Tour et Louis Vincent à moins de 10 min à pied, tous les commerces, MUSE et le centre-ville sont accessibles en moins de 10 mins à pied.

Enfin un abonnement résidents de stationnement dans les rues immédiates est possible et / ou une location en parking box rue Lafayette à 3 min à pied. Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires pour y poser leurs valises.

Une opportunité à ne pas manquer, contactez moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.33€ par mois (soit 1371.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Carballo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 810569574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_30448290)