Iad France - Floriane Lachave vous propose : Cébazat - Maison familiale avec double terrain et fort potentielDans un environnement résidentiel privilégié, au fond d'une impasse privée, découvrez cette maison familiale pleine de promesses, implantée sur deux parcelles indépendantes au cadastre mais cote à cote, totalisant 1 788 m², sans vis-à -vis. 135 m² habitables6 piÚces - 3 chambresGarage + stationnement extérieurDeux terrains : 944 m² + 844 m² (verger) et CONSTRUCTIBLESurface totale du foncier : 1 788 m²Construite en 1968, la maison repose sur un vide sanitaire et se développe sous combles perdus en charpente traditionnelle. Elle bénéficie déjà de plusieurs améliorations : Isolation des combles et par l'extérieurVolets roulants et stores électriquesPorte d'entrée récenteCharpente traitée et toiture entretenueL'intérieur propose : Une cuisine indépendante aménagéeUne salle de bainUn WC indépendant à l'étageDes volumes fonctionnels, faciles à repenser selon vos enviesLe terrain principal accueille la maison et ses espaces de vie extérieurs : VérandaTerrasseBalconCaveAbri de jardinLa seconde parcelle, actuellement en verger, ouvre la voie à de multiples projets : extension, construction, division ou simple écrin de verdure. Au sud du centre de Cébazat, dans un quartier calme et qualitatif : Écoles maternelle et primaire à proximitéCommerces accessibles rapidementCadre de vie paisible, sans vis-à -visRénovations et remise aux normes à prévoirAssainissement individuel à moderniser (micro-station recommandée) du potentiel foncier exceptionnel, de la localisation recherchée, et des opportunités de valorisation aprÚs travaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un projet patrimonial ou un investisseur avisé. À visiter sans tarder... les maisons avec double terrain ne restent jamais longtemps sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Lachave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 920950557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558747)