Iad France - Mélina Gioffre vous propose : Maison de ville avec appartement T2 indépendant - potentiel locatif à CébazatSituée au cOEur de Cébazat, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du parc, cette maison de ville construite en 2007 se distingue par la présence d'un appartement T2 totalement indépendant, libre et équipé. La maison principale développe environ 110 m² et s'organise de la maniÚre suivante De plain pied : oUne piÚce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte sur le salonoUne buanderie, avec possibilité de stationnement pour vélos ou deux-rouesoUne grande cave voûtéeSur les différents niveaux, la maison dispose de : o4 chambres (entre 10 et 15 m²)o1 bureauo1 salle de bain avec WCo1 salle d'eau avec WCoune petite terrasseEn complément, un appartement T2 indépendant d'environ 32 m², avec entrée séparée, comprend : oune cuisine équipéeoun salonoune chambreoune salle d'eau avec WC Appartement libre et équipé, pouvant être loué entre 480 € et 550 € par mois, offrant une vraie solution pour générer un revenu locatif, loger un proche ou créer un espace indépendant. Caractéristiques techniquesoDPE : classe C (maison + appartement)oClimatisation réversible dans la piÚce de vieoChaudiÚre gaz Saunier Duval (2018)oHuisseries PVC et volets roulants électriquesoDouble vitrageoFibre installéeoAssainissement conformeoToiture de 2007oTaxe fonciÚre : 861 €Stationnement facile, gratuit à proximité ou possibilité de louer une place. Maison sans travaux, fonctionnelle, avec un réel potentiel locatif, en plein centre de Cébazat. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32159691)