Iad France - Beatrice NOEL vous propose : Appartement T2 de 36 m² Un investissement rentable et sécurisé. Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans un Appart 'HÎtel en coeur de ville, proche de la Place Stanislas, ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement : une gestion 100 % déléguée. Un loyer est perçu toute l'année, même en cas de vacance locative. L'exploitant est ADAGIO Access. Fiscalité avantageuse du LMNP : loyers non imposés grâce à l'amortissement. La Résidence : Résidence APARTHOTEL ADAGIO ACCESS NANCY CENTRE 3 * 31 Av. du XX Corps, 54000 Nancy.( Filiale du Groupe ACCOR et du Groupe Pierre&Vacances) Loyer annuel perçu : 6 832 € NET DE CHARGES. Taxe FonciÚre : 293 €.La Résidence est située à 10 min de la Place Stanislas. Aux bords des berges du canal aménagé, l'hyper centre historique de Nancy est à 2 min. La gare TGV de Nancy se situe à 20 min à pied. Le trolley se trouve à moins de 100 m desservant toute la ville. Cette résidence jouit donc d'un emplacement privilégié entre le centre-ville historique et le nouveau quartier des Rives de Meurthe. L'appartement est au 4Úme étage : il comprend une entrée avec placard, une kitchenette, un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC. Ne tardez pas ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Beatrice NOEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 850949751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32552635)