Iad France - Anahita Reyhani vous propose : Les Terrasses des Ibis - Appartement d'exception au Vésinet (Charmettes) Au cOEur du trÚs recherché quartier des Charmettes, dans un environnement verdoyant et résidentiel, découvrez ce superbe appartement familial de 100 m², situé au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue. Un bien rare, alliant calme absolu, luminosité et prestations haut de gamme, avec vue dégagée sur espaces verts et arbres centenaires, sans aucun vis-à -vis.- L'appartement : oSéjour plein sud / sud-est, ensoleillé toute la journée, ouvrant sur balconoCuisine indépendante équipéeo3 chambres, dont 2 avec lits escamotables motorisés (optionnels)o1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WCo2 balconsoNombreux rangementsoPorte blindée 5 points- Annexes & confort : o2 parkings en sous-sol sécurisé (dont borne recharge véhicule électrique)oCave de 6 m² oAscenseur, visiophone, vide-ordures à chaque étageoRésidence sécurisée avec prestations optimisées- Résidence (principaux investissements récents) : oRavalement récentoAscenseur et porte de parking remplacés récemmentoÉtanchéité de toiture récenteoSécurisation renforcée (visiophone, clés communes changées)- Emplacement premiumo30 secondes bus (1er arrêt RER Le Vésinet - Le Pecq)o15 min à pied RER Ao5 min Lac des IbisoÉcoles & commerces à proximité immédiate- Informations copropriété & financiÚresoPrix : 645 000 € (dont 2,87 % TTC honoraires acquéreur)oPrix hors honoraires : 627 000 €oCharges : 2 960 € / anoCopropriété de 12 appartements - Aucune procédure en coursoDPE : Classe C - Climat AoEstimation énergie : 1 323 € à 1 789 € / an Un appartement clé en main dans l'un des secteurs les plus prisés du Vésinet, idéal pour une vie de famille alliant confort, nature et accessibilité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.67€ par mois (soit 2960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 645000 euros. Prix hors honoraires : 627000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,87% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anahita Reyhani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 943591461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32552873)